中央市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
山梨県中央市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
13.8%
全国 13.8%・山梨 20.4%
住宅地の地価
29,200円/㎡
前年比 +0.2%
2025年の死亡数
323人
65歳以上 27.5%・人口 30,417人
中央市の相続登記の申請先
甲府地方法務局（中央市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
中央市の空き家（2023年）
住宅15,780戸のうち空き家は2,180戸、空き家率13.8%で、全国と同じ、山梨平均より6.6ポイント低い水準です（県内15市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は750戸（4.8%・県内13位）で、うち一戸建が680戸（91%）。腐朽・破損のある空き家は360戸あります。持ち家の20.6%（1,760戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,180 | 13.8% |
| 賃貸用 | 1,400 | 8.9% |
| 売却用 | 20 | 0.1% |
| 別荘など | 20 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 750 | 4.8% |
中央市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり29,200円（坪約9.7万円）、最高41,400円・最安11,000円（3.8倍）。前年比の中央値は+0.2%、5年前比+0.3%です。山梨の21市区町村で10番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約292万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-2.3%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 西新居字河原１番５８外 | 常永 1,600m | 41,400 | +0.2% |
| 布施字神田２４３番４２ | 小井川 650m | 36,700 | +0.8% |
| 東花輪字整理地１３７７番４９ | 東花輪 970m | 29,200 | +0.3% |
| 今福新田字川東４８９番外 | 東花輪 3,300m | 16,400 | -1.8% |
| 木原字中尾１２７７番５ | 東花輪 5,200m | 11,000 | -1.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 中央市 | 13.8% | 29,200 | +0.2% | 27.5% |
| 昭和町 | 19.5% | 57,400 | +1.1% | 19.9% |
| 市川三郷町 | — | 25,200 | -1.2% | 40.0% |
| 富士川町 | — | 23,200 | -0.4% | 36.1% |
| 南アルプス市 | 14.0% | 24,400 | -0.2% | 28.5% |
| 甲府市 | 18.1% | 44,400 | ±0.0% | 30.0% |
| 甲斐市 | 12.2% | 40,200 | ±0.0% | 26.7% |
中央市の実家、どうするか
地価は前年比+0.2%・5年で+0.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は中央市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 山梨県の一覧へ