甲府市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
山梨県甲府市の空き家と住宅地の公的データです。
甲府市の相続登記の申請先
甲府地方法務局（甲府市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
甲府市の空き家（2023年）
住宅106,290戸のうち空き家は19,280戸、空き家率18.1%で、全国より4.3ポイント高い、山梨平均より2.3ポイント低い水準です（県内15市区町村で7位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は7,650戸（7.2%・県内9位）で、うち一戸建が6,640戸（87%）。腐朽・破損のある空き家は3,770戸あります。持ち家の25.0%（12,570戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 19,280 | 18.1% |
| 賃貸用 | 10,640 | 10.0% |
| 売却用 | 720 | 0.7% |
| 別荘など | 260 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 7,650 | 7.2% |
甲府市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地27地点の中央値は1㎡あたり44,400円（坪約14.7万円）、最高61,500円・最安12,300円（5.0倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-1.6%です。山梨の21市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約444万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された26地点の中央値）：10年で-6.1%
全27地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 寿町１０１５番８ | 甲府 1,900m | 61,500 | ±0.0% |
| 武田３丁目４１５番 | 甲府 1,200m | 61,000 | ±0.0% |
| 屋形２丁目２４０９番４ | 甲府 2,000m | 60,000 | ±0.0% |
| 緑が丘２丁目２４０１番７ | 甲府 2,400m | 56,100 | ±0.0% |
| 下石田２丁目３６番２外 | 甲府 3,300m | 52,800 | ±0.0% |
| 塩部４丁目１１５０番２９ | 甲府 1,800m | 52,000 | -0.2% |
| 天神町２４１番１ | 甲府 1,300m | 49,700 | ±0.0% |
| 富士見１丁目６５３番１５ | 甲府 2,300m | 49,400 | ±0.0% |
| 湯田１丁目２５８番１ | 南甲府 770m | 49,100 | -0.4% |
| 飯田３丁目２７２１番２ | 甲府 1,200m | 48,600 | ±0.0% |
| 伊勢４丁目２２２５番１ | 甲斐住吉 900m | 48,300 | -0.4% |
| 住吉３丁目４８７番１９ | 南甲府 240m | 45,000 | -0.9% |
| 里吉１丁目９７番４ | 善光寺 1,100m | 40,700 | ±0.0% |
| 国母２丁目６２４番８ | 甲斐住吉 1,300m | 40,000 | ±0.0% |
| 小瀬町字北屋敷５０６番９ | 甲斐住吉 2,100m | 39,000 | +0.8% |
| 西田町５６８番５ | 甲府 2,600m | 37,400 | -0.5% |
| 湯村３丁目３３５番１７ | 甲府 3,800m | 35,000 | -0.3% |
| 国玉町字大橋１３０４番 | 酒折 1,100m | 33,700 | +0.6% |
| 白井町字上河原５６８番５外 | 甲斐住吉 6,000m | 19,300 | -1.0% |
| 下向山町字前山３３８５番４内 | 東花輪 6,000m | 12,300 | -1.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市 | 18.1% | 44,400 | ±0.0% | 30.0% |
| 甲斐市 | 12.2% | 40,200 | ±0.0% | 26.7% |
| 昭和町 | 19.5% | 57,400 | +1.1% | 19.9% |
| 笛吹市 | 18.2% | 19,700 | -0.8% | 31.1% |
| 中央市 | 13.8% | 29,200 | +0.2% | 27.5% |
| 南アルプス市 | 14.0% | 24,400 | -0.2% | 28.5% |
| 韮崎市 | 15.6% | 35,800 | -0.3% | 32.7% |
甲府市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が7.2%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は甲府市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 山梨県の一覧へ