山梨市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
山梨県山梨市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
19.7%
全国 13.8%・山梨 20.4%
住宅地の地価
31,500円/㎡
前年比 -0.3%
2025年の死亡数
539人
65歳以上 35.7%・人口 32,319人
山梨市の相続登記の申請先
甲府地方法務局（山梨市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
山梨市の空き家（2023年）
住宅16,190戸のうち空き家は3,190戸、空き家率19.7%で、全国より5.9ポイント高い、山梨平均より0.7ポイント低い水準です（県内15市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,110戸（13.0%・県内2位）で、うち一戸建が2,010戸（95%）。腐朽・破損のある空き家は810戸あります。持ち家の29.6%（3,060戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,190 | 19.7% |
| 賃貸用 | 790 | 4.9% |
| 売却用 | 80 | 0.5% |
| 別荘など | 210 | 1.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,110 | 13.0% |
山梨市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり31,500円（坪約10.4万円）、最高33,800円・最安28,900円（1.2倍）。前年比の中央値は-0.3%、5年前比-2.4%です。山梨の21市区町村で9番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約315万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-9.6%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 小原西字今田１０８６番 | 山梨市 1,400m | 33,800 | ±0.0% |
| 上神内川字幸ノ神８５２番１ | 山梨市 580m | 31,500 | -0.3% |
| 小原東字西久保２６７番２ | 東山梨 450m | 28,900 | -0.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨市 | 19.7% | 31,500 | -0.3% | 35.7% |
| 甲州市 | 17.4% | 29,000 | -0.3% | 38.5% |
| 笛吹市 | 18.2% | 19,700 | -0.8% | 31.1% |
| 甲府市 | 18.1% | 44,400 | ±0.0% | 30.0% |
| 甲斐市 | 12.2% | 40,200 | ±0.0% | 26.7% |
| 昭和町 | 19.5% | 57,400 | +1.1% | 19.9% |
| 中央市 | 13.8% | 29,200 | +0.2% | 27.5% |
山梨市の実家、どうするか
地価は前年比-0.3%、5年で-2.4%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が13.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は山梨市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 山梨県の一覧へ