南アルプス市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
山梨県南アルプス市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
14.0%
全国 13.8%・山梨 20.4%
住宅地の地価
24,400円/㎡
前年比 -0.2%
2025年の死亡数
880人
65歳以上 28.5%・人口 71,812人
南アルプス市の相続登記の申請先
甲府地方法務局（南アルプス市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
南アルプス市の空き家（2023年）
住宅30,840戸のうち空き家は4,310戸、空き家率14.0%で、全国より0.2ポイント高い、山梨平均より6.4ポイント低い水準です（県内15市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,440戸（7.9%・県内8位）で、うち一戸建が2,280戸（93%）。腐朽・破損のある空き家は870戸あります。持ち家の19.8%（3,990戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,310 | 14.0% |
| 賃貸用 | 1,710 | 5.5% |
| 売却用 | 50 | 0.2% |
| 別荘など | 120 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,440 | 7.9% |
南アルプス市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地6地点の中央値は1㎡あたり24,400円（坪約8.1万円）、最高27,800円・最安18,100円（1.5倍）。前年比の中央値は-0.2%、5年前比-3.2%です。山梨の21市区町村で15番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約244万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された6地点の中央値）：10年で-9.0%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 小笠原字御所庭西７６７番１１ | 東花輪 6,900m | 27,800 | +0.4% |
| 在家塚字仲畑１２８１番８ | 竜王 7,600m | 27,200 | ±0.0% |
| 加賀美字石原田６７番３ | 東花輪 4,000m | 26,800 | +0.4% |
| 古市場字山ノ神７３７番３外 | 東花輪 6,200m | 22,000 | -0.9% |
| 下今井字北原７２６番 | 東花輪 6,000m | 19,700 | -0.5% |
| 百々字竹ノ内２９７５番 | 竜王 6,300m | 18,100 | -1.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 南アルプス市 | 14.0% | 24,400 | -0.2% | 28.5% |
| 富士川町 | — | 23,200 | -0.4% | 36.1% |
| 昭和町 | 19.5% | 57,400 | +1.1% | 19.9% |
| 市川三郷町 | — | 25,200 | -1.2% | 40.0% |
| 中央市 | 13.8% | 29,200 | +0.2% | 27.5% |
| 甲斐市 | 12.2% | 40,200 | ±0.0% | 26.7% |
| 韮崎市 | 15.6% | 35,800 | -0.3% | 32.7% |
南アルプス市の実家、どうするか
地価は前年比-0.2%、5年で-3.2%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が7.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は南アルプス市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 山梨県の一覧へ