燕市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
新潟県燕市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
13.0%
全国 13.8%・新潟 15.3%
住宅地の地価
34,500円/㎡
前年比 -0.6%
2025年の死亡数
1,077人
65歳以上 32.2%・人口 75,260人
燕市の相続登記の申請先
新潟地方法務局 三条支局（燕市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
燕市の空き家（2023年）
住宅33,030戸のうち空き家は4,290戸、空き家率13.0%で、全国より0.8ポイント低い、新潟平均より2.3ポイント低い水準です（県内20市区町村で13位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,730戸（8.3%・県内10位）で、うち一戸建が2,550戸（93%）。腐朽・破損のある空き家は1,230戸あります。持ち家の33.3%（7,490戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,290 | 13.0% |
| 賃貸用 | 1,350 | 4.1% |
| 売却用 | 100 | 0.3% |
| 別荘など | 110 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,730 | 8.3% |
燕市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地7地点の中央値は1㎡あたり34,500円（坪約11.4万円）、最高40,400円・最安13,500円（3.0倍）。前年比の中央値は-0.6%、5年前比-2.8%です。新潟の25市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約345万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された7地点の中央値）：10年で-7.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 吉田神田町７番２０ | 吉田 550m | 40,400 | -0.5% |
| 殿島１丁目６８３３番１外 | 燕 1,600m | 35,200 | -0.6% |
| 東太田字杉名田６７５４番２外 | 燕 1,400m | 34,500 | +0.6% |
| 吉田曙町８５７番４８ | 吉田 850m | 34,500 | ±0.0% |
| 杣木字居掛２１８番２ | 燕 900m | 26,600 | -1.5% |
| 笹曲８３番２外 | 分水 1,500m | 22,300 | -0.9% |
| 中島字大道通６３９番２ | 分水 2,400m | 13,500 | -1.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 燕市 | 13.0% | 34,500 | -0.6% | 32.2% |
| 三条市 | 12.0% | 32,900 | -1.5% | 34.3% |
| 加茂市 | 18.9% | 24,100 | ±0.0% | 40.3% |
| 見附市 | 10.1% | 25,000 | ±0.0% | 35.0% |
| 長岡市 | 13.5% | 42,350 | -0.2% | 32.7% |
| 五泉市 | 13.0% | 19,850 | -1.6% | 38.1% |
| 新潟市 | 13.1% | 51,700 | +0.5% | 30.9% |
燕市の実家、どうするか
地価は前年比-0.6%、5年で-2.8%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が8.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は燕市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 新潟県の一覧へ