小田原市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
神奈川県小田原市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.4%
全国 13.8%・神奈川 9.8%
住宅地の地価
102,500円/㎡
前年比 +0.8%
2025年の死亡数
2,668人
65歳以上 31.2%・人口 185,424人
小田原市の相続登記の申請先
横浜地方法務局 西湘二宮支局（小田原市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
小田原市の空き家（2023年）
住宅95,570戸のうち空き家は11,820戸、空き家率12.4%で、全国より1.4ポイント低い、神奈川平均より2.6ポイント高い水準です（県内27市区町村で10位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,750戸（2.9%・県内19位）で、うち一戸建が2,310戸（84%）。腐朽・破損のある空き家は1,420戸あります。持ち家の22.3%（11,900戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 11,820 | 12.4% |
| 賃貸用 | 8,410 | 8.8% |
| 売却用 | 410 | 0.4% |
| 別荘など | 250 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,750 | 2.9% |
小田原市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地36地点の中央値は1㎡あたり102,500円（坪約33.9万円）、最高202,000円・最安31,200円（6.5倍）。前年比の中央値は+0.8%、5年前比±0.0%です。神奈川の33市区町村で20番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,025万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された33地点の中央値）：10年で-8.2%
全36地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 城山３丁目７１７番１０ | 小田原 550m | 202,000 | +3.1% |
| 城山１丁目１０８番６ | 小田原 550m | 194,000 | +3.7% |
| 南鴨宮２丁目３１番６ | 鴨宮 500m | 155,000 | +1.3% |
| 板橋字堂屋敷７３０番１３ | 箱根板橋 500m | 146,000 | ±0.0% |
| 南町２丁目６８７番１７ | 小田原 1,800m | 144,000 | +3.6% |
| 扇町１丁目２２４番８ | 小田原 1,200m | 137,000 | +2.2% |
| 久野字川端１８９番３ | 足柄 550m | 136,000 | +2.3% |
| 鴨宮字稲荷森８５０番４ | 鴨宮 800m | 122,000 | +0.8% |
| 久野字兎河原８５０番９ | 足柄 1,500m | 116,000 | +1.8% |
| 蓮正寺字鶴野４７０番１９７ | 螢田 500m | 115,000 | +0.9% |
| 栢山字土手庭２８５７番７外 | 栢山 450m | 114,000 | +0.9% |
| 蓮正寺字杉田２３番８ | 螢田 850m | 113,000 | +0.9% |
| 前川字町屋窪６８７番１６ | 国府津 2,200m | 76,900 | ±0.0% |
| 千代字東町２６７番４ | 下曽我 600m | 73,400 | ±0.0% |
| 永塚字長森２３３番６外 | 下曽我 900m | 71,300 | ±0.0% |
| 風祭字中瀬２３５番 | 風祭 110m | 68,800 | ±0.0% |
| 小船字永福８８番２２外 | 国府津 4,000m | 52,600 | ±0.0% |
| 田島字尾崎７４０番２外 | 下曽我 2,200m | 35,800 | ±0.0% |
| 根府川字平戸５１９番６外 | 根府川 300m | 33,400 | ±0.0% |
| 久野字南舟原二３３０３番ロ外 | 足柄 4,300m | 31,200 | -0.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市 | 12.4% | 102,500 | +0.8% | 31.2% |
| 大井町 | 8.7% | 74,500 | +0.9% | 29.1% |
| 開成町 | 8.4% | 107,500 | +0.4% | 25.5% |
| 南足柄市 | 11.3% | 66,500 | ±0.0% | 34.3% |
| 松田町 | — | 89,900 | +0.6% | 35.8% |
| 二宮町 | 13.8% | 81,700 | +1.2% | 36.1% |
| 秦野市 | 14.7% | 85,500 | +0.9% | 31.7% |
小田原市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は小田原市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 神奈川県の一覧へ