八千代市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
千葉県八千代市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
6.7%
全国 13.8%・千葉 12.3%
住宅地の地価
106,900円/㎡
前年比 +3.6%
2025年の死亡数
2,296人
65歳以上 24.6%・人口 208,344人
八千代市の相続登記の申請先
千葉地方法務局 船橋支局（八千代市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
八千代市の空き家（2023年）
住宅95,380戸のうち空き家は6,390戸、空き家率6.7%で、全国より7.1ポイント低い、千葉平均より5.6ポイント低い水準です（県内40市区町村で39位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,700戸（1.8%・県内38位）で、うち一戸建が950戸（56%）。腐朽・破損のある空き家は600戸あります。持ち家の17.5%（10,000戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 6,390 | 6.7% |
| 賃貸用 | 4,540 | 4.8% |
| 売却用 | 160 | 0.2% |
| 別荘など | — | — |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,700 | 1.8% |
八千代市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地30地点の中央値は1㎡あたり106,900円（坪約35.3万円）、最高215,000円・最安14,200円（15.1倍）。前年比の中央値は+3.6%、5年前比+8.6%です。千葉の48市区町村で9番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,069万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された26地点の中央値）：10年で+9.6%
全30地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 緑が丘２丁目２９番１２ | 八千代緑が丘 450m | 215,000 | +2.4% |
| 緑が丘西３丁目４番３ | 八千代緑が丘 940m | 167,000 | +2.5% |
| 村上南４丁目５番３ | 村上 460m | 164,000 | +6.5% |
| 勝田台７丁目２１番６ | 勝田台 600m | 159,000 | +4.6% |
| 八千代台南２丁目２５番４２ | 八千代台 880m | 146,000 | +2.8% |
| 村上字黒沢池上２０１９番３５ | 勝田台 900m | 144,000 | +5.9% |
| 八千代台北８丁目９３３番４ | 八千代台 750m | 142,000 | +6.0% |
| 村上字黒沢台１８２６番６３ | 村上 370m | 141,000 | +6.0% |
| 八千代台東４丁目２５７番６０ | 八千代台 700m | 138,000 | +3.0% |
| ゆりのき台８丁目２３番５ | 八千代中央 1,300m | 137,000 | +6.2% |
| 大和田新田字八幡藪１０５４番１２０ | 八千代緑が丘 1,200m | 136,000 | +3.8% |
| 大和田新田字新木戸前５９番８７ | 八千代緑が丘 1,000m | 129,000 | +3.2% |
| 大和田新田字壱本松前１３８番３９ | 八千代中央 1,900m | 91,700 | +2.9% |
| 八千代台東５丁目２８６番７５外 | 京成大和田 750m | 91,300 | +5.5% |
| 勝田台南３丁目４番１０ | 勝田台 1,300m | 90,000 | +6.0% |
| 高津字三助後３９０番８９ | 八千代緑が丘 1,800m | 88,900 | +3.3% |
| 勝田台６丁目２５番６ | 勝田台 1,600m | 83,600 | +3.0% |
| 上高野字上谷津台１１１５番３１ | 勝田台 1,500m | 76,000 | +4.8% |
| 米本字原内２１６２番１０５ | 勝田台 5,200m | 40,300 | +7.2% |
| 神野字宮下７４５番１ | 勝田台 6,600m | 14,200 | -0.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市 | 6.7% | 106,900 | +3.6% | 24.6% |
| 習志野市 | 9.7% | 180,000 | +5.4% | 23.8% |
| 佐倉市 | 11.5% | 64,300 | +3.2% | 33.9% |
| 船橋市 | 10.3% | 181,500 | +4.5% | 23.8% |
| 四街道市 | 10.8% | 68,400 | +4.6% | 27.9% |
| 白井市 | 7.6% | 93,700 | +7.3% | 29.3% |
| 千葉市 | 10.3% | 127,500 | +6.3% | 26.3% |
八千代市の実家、どうするか
地価は前年比+3.6%・5年で+8.6%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は八千代市の窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 千葉県の一覧へ