千葉市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
千葉県千葉市の空き家と住宅地の公的データです。
千葉市の相続登記の申請先
千葉地方法務局（千葉市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
千葉市の空き家（2023年）
住宅510,700戸のうち空き家は52,700戸、空き家率10.3%で、全国より3.5ポイント低い、千葉平均より2.0ポイント低い水準です（県内40市区町村で28位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は13,700戸（2.7%・県内34位）で、うち一戸建が7,400戸（54%）。腐朽・破損のある空き家は7,200戸あります。持ち家の23.4%（62,400戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 52,700 | 10.3% |
| 賃貸用 | 33,800 | 6.6% |
| 売却用 | 4,700 | 0.9% |
| 別荘など | 400 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 13,700 | 2.7% |
千葉市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地148地点の中央値は1㎡あたり127,500円（坪約42.1万円）、最高435,000円・最安14,300円（30.4倍）。前年比の中央値は+6.3%、5年前比+20.9%です。千葉の48市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,275万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された130地点の中央値）：10年で+24.7%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 美浜区 | 9 | 202,000 | +6.2% |
| 稲毛区 | 28 | 169,000 | +5.1% |
| 中央区 | 39 | 143,000 | +7.9% |
| 花見川区 | 33 | 128,000 | +3.0% |
| 若葉区 | 25 | 91,500 | +7.4% |
| 緑区 | 14 | 78,950 | +5.3% |
全148地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央区新宿２丁目７番２１ | 千葉 1,000m | 435,000 | +10.4% |
| 中央区春日２丁目１１番９ | 西千葉 300m | 405,000 | +8.9% |
| 稲毛区稲毛台町３０８番１１ | 稲毛 350m | 382,000 | +6.1% |
| 中央区新千葉３丁目３２０番 | 千葉 550m | 365,000 | +7.4% |
| 中央区登戸１丁目１２番１０ | 千葉 600m | 360,000 | +10.8% |
| 稲毛区緑町２丁目２０番７ | みどり台 240m | 358,000 | +8.5% |
| 中央区松波１丁目１９番５ | 西千葉 650m | 339,000 | +8.7% |
| 中央区弁天３丁目９０番１５ | 千葉 700m | 335,000 | +8.1% |
| 稲毛区小仲台６丁目２７番１２ | 稲毛 700m | 327,000 | +7.2% |
| 中央区登戸３丁目２１３番３ | 千葉 1,000m | 322,000 | +7.7% |
| 稲毛区稲丘町１８番２ | 稲毛 850m | 322,000 | +6.3% |
| 花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 幕張本郷 750m | 313,000 | +7.9% |
| 花見川区千種町３６１番２１ | 勝田台 5,500m | 53,600 | ±0.0% |
| 花見川区横戸町１２５５番８３ | 勝田台 2,500m | 45,000 | +0.2% |
| 若葉区北大宮台３３４３番３９ | 千葉 6,900m | 40,900 | +4.1% |
| 花見川区大日町１４２０番４３ | 勝田台 4,700m | 38,500 | ±0.0% |
| 緑区越智町１７０１番２３ | 誉田 3,000m | 35,100 | +2.6% |
| 花見川区柏井町１１８０番４ | 八千代台 1,700m | 30,700 | ±0.0% |
| 若葉区大宮町２１２４番２ | 千葉 8,000m | 29,500 | +0.7% |
| 緑区越智町１８４番２外 | 土気 3,500m | 14,300 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市 | 10.3% | 127,500 | +6.3% | 26.3% |
| 四街道市 | 10.8% | 68,400 | +4.6% | 27.9% |
| 八千代市 | 6.7% | 106,900 | +3.6% | 24.6% |
| 習志野市 | 9.7% | 180,000 | +5.4% | 23.8% |
| 佐倉市 | 11.5% | 64,300 | +3.2% | 33.9% |
| 市原市 | 13.0% | 56,450 | +3.9% | 31.1% |
| 船橋市 | 10.3% | 181,500 | +4.5% | 23.8% |
千葉市の空き家の補助金
千葉市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
| 制度 | 補助額 | 条件・受付 |
|---|---|---|
| 住宅の除却費補助制度 解体 | 工事費の23%、限度20万円（密集住宅市街地は30万円）。消費税を除く | 昭和56年5月31日以前の住宅で、耐震診断の評点が0.7未満（木造）などの倒壊の危険があるもの。申請者自身が所有していること 受付：令和8年度の受付（5月1日〜8月31日）は終了 |
千葉市の実家、どうするか
地価は前年比+6.3%・5年で+20.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 千葉県の一覧へ