船橋市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
千葉県船橋市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.3%
全国 13.8%・千葉 12.3%
住宅地の地価
181,500円/㎡
前年比 +4.5%
2025年の死亡数
6,861人
65歳以上 23.8%・人口 652,241人
船橋市の相続登記の申請先
千葉地方法務局 船橋支局（船橋市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
船橋市の空き家（2023年）
住宅328,510戸のうち空き家は33,700戸、空き家率10.3%で、全国より3.5ポイント低い、千葉平均より2.0ポイント低い水準です（県内40市区町村で28位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は12,520戸（3.8%・県内32位）で、うち一戸建が6,470戸（52%）。腐朽・破損のある空き家は5,480戸あります。持ち家の22.0%（38,610戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 33,700 | 10.3% |
| 賃貸用 | 19,130 | 5.8% |
| 売却用 | 1,740 | 0.5% |
| 別荘など | 300 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 12,520 | 3.8% |
船橋市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地82地点の中央値は1㎡あたり181,500円（坪約60万円）、最高485,000円・最安28,800円（16.8倍）。前年比の中央値は+4.5%、5年前比+24.5%です。千葉の48市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,815万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された72地点の中央値）：10年で+31.1%
全82地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 本町７丁目１１１３番６ | 船橋 530m | 485,000 | +7.1% |
| 本町４丁目１５１９番１ | 船橋 650m | 450,000 | +7.9% |
| 東船橋３丁目３０１４番１１ | 東船橋 300m | 411,000 | +3.5% |
| 葛飾町２丁目４１０番２外 | 西船橋 300m | 402,000 | +5.8% |
| 山野町１１６番１ | 西船橋 500m | 400,000 | +9.3% |
| 東船橋１丁目２００４番１７ | 東船橋 400m | 383,000 | +1.3% |
| 本中山３丁目５８３番７ | 下総中山 500m | 377,000 | +2.7% |
| 本中山６丁目３５番２外 | 原木中山 280m | 375,000 | +5.3% |
| 西船５丁目４４８番２ | 西船橋 600m | 360,000 | +5.6% |
| 前原西２丁目２６５番６ | 津田沼 650m | 342,000 | +1.2% |
| 本郷町６２５番３ | 西船橋 800m | 332,000 | +5.1% |
| 前原東３丁目３０３番７１ | 津田沼 650m | 332,000 | +6.1% |
| 大穴北３丁目２１３番４３ | 三咲 1,700m | 78,700 | +4.2% |
| 小室町３２３７番 | 小室 650m | 74,300 | +6.1% |
| 松が丘３丁目７６３番５７ | 高根木戸 2,400m | 73,800 | +1.8% |
| 八木が谷３丁目５６６番２４８ | 二和向台 1,900m | 70,000 | +4.0% |
| 二和西１丁目１４番２２２外 | 馬込沢 2,000m | 67,500 | +1.0% |
| 高野台３丁目７３１番６３ | 鎌ヶ谷大仏 2,000m | 64,000 | +4.1% |
| 高根町１１９３番２外 | 飯山満 1,600m | 45,500 | +1.1% |
| 神保町４０番８ | 三咲 3,200m | 28,800 | +0.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市 | 10.3% | 181,500 | +4.5% | 23.8% |
| 習志野市 | 9.7% | 180,000 | +5.4% | 23.8% |
| 鎌ケ谷市 | 8.4% | 100,000 | +8.3% | 28.3% |
| 白井市 | 7.6% | 93,700 | +7.3% | 29.3% |
| 市川市 | 9.9% | 288,000 | +2.4% | 21.5% |
| 八千代市 | 6.7% | 106,900 | +3.6% | 24.6% |
| 松戸市 | 14.0% | 157,000 | +8.6% | 25.7% |
船橋市の実家、どうするか
地価は前年比+4.5%・5年で+24.5%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は船橋市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 千葉県の一覧へ