流山市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
千葉県流山市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.6%
全国 13.8%・千葉 12.3%
住宅地の地価
190,000円/㎡
前年比 +13.6%
2025年の死亡数
1,925人
65歳以上 22.1%・人口 214,972人
流山市の相続登記の申請先
千葉地方法務局 松戸支局（流山市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
流山市の空き家（2023年）
住宅96,480戸のうち空き家は9,260戸、空き家率9.6%で、全国より4.2ポイント低い、千葉平均より2.7ポイント低い水準です（県内40市区町村で34位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,630戸（2.7%・県内34位）で、うち一戸建が1,970戸（75%）。腐朽・破損のある空き家は930戸あります。持ち家の13.9%（8,180戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 9,260 | 9.6% |
| 賃貸用 | 5,700 | 5.9% |
| 売却用 | 590 | 0.6% |
| 別荘など | 340 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,630 | 2.7% |
流山市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地25地点の中央値は1㎡あたり190,000円（坪約62.8万円）、最高428,000円・最安52,900円（8.1倍）。前年比の中央値は+13.6%、5年前比+46.6%です。千葉の48市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,900万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された23地点の中央値）：10年で+50.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| おおたかの森南１丁目９番１６ | 流山おおたかの森 450m | 428,000 | +15.7% |
| 南流山２丁目１６番５ | 南流山 450m | 322,000 | +12.6% |
| おおたかの森南１丁目１８７番３７ | 流山おおたかの森 730m | 287,000 | +15.7% |
| 南流山６丁目２７番９外 | 南流山 750m | 285,000 | +12.6% |
| 南流山８丁目８番７ | 南流山 1,000m | 236,000 | +12.4% |
| 平和台５丁目３６番１８ | 流山セントラルパーク 1,000m | 227,000 | +17.0% |
| 西平井字谷新田４７６番４ | 流山セントラルパーク 1,400m | 217,000 | +14.8% |
| 平和台２丁目５番１６ | 流山セントラルパーク 1,100m | 217,000 | +14.2% |
| 西初石４丁目３６９番２９ | 初石 800m | 211,000 | +18.5% |
| 西平井字羽中１１５２番２外 | 南流山 1,100m | 210,000 | +14.8% |
| 鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外 | 南流山 920m | 208,000 | +11.8% |
| 宮園３丁目３番２５ | 流山セントラルパーク 1,100m | 200,000 | +13.0% |
| 東初石２丁目１６０番２ | 初石 650m | 190,000 | +18.8% |
| 向小金１丁目４４９番２２外 | 南柏 350m | 189,000 | +9.9% |
| 松ケ丘２丁目３３０番２０ | 南柏 750m | 171,000 | +9.6% |
| 加４丁目１番１１外 | 流山セントラルパーク 1,800m | 158,000 | +11.3% |
| 美田６９番２８３ | 流山おおたかの森 1,600m | 157,000 | +18.9% |
| 野々下５丁目９８３番３９ | 豊四季 880m | 148,000 | +14.7% |
| 松ケ丘５丁目７１１番２９ | 南柏 1,200m | 145,000 | +9.8% |
| 江戸川台東１丁目２０６番 | 江戸川台 450m | 142,000 | +13.6% |
| 江戸川台西２丁目９６番 | 江戸川台 400m | 141,000 | +13.7% |
| 東深井字長沢１１１３番８０ | 江戸川台 700m | 130,000 | +12.1% |
| 西深井字八ノ割６４０番４ | 運河 450m | 103,000 | +14.4% |
| 東深井字大橋６６３番８０ | 運河 1,100m | 84,000 | +12.0% |
| 上貝塚字稲荷内５７番２ | 初石 1,400m | 52,900 | +1.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市 | 9.6% | 190,000 | +13.6% | 22.1% |
| 三郷市 | 9.9% | 113,000 | +1.2% | 27.1% |
| 柏市 | 9.9% | 116,000 | +4.7% | 26.0% |
| 吉川市 | 8.6% | 100,000 | +0.9% | 24.7% |
| 松戸市 | 14.0% | 157,000 | +8.6% | 25.7% |
| 八潮市 | 5.3% | 135,500 | +3.8% | 22.2% |
| 草加市 | 11.5% | 149,000 | +4.4% | 24.4% |
流山市の実家、どうするか
地価は前年比+13.6%・5年で+46.6%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は流山市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 千葉県の一覧へ