木更津市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
千葉県木更津市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
15.1%
全国 13.8%・千葉 12.3%
住宅地の地価
40,600円/㎡
前年比 +3.3%
2025年の死亡数
1,705人
65歳以上 27.6%・人口 136,753人
木更津市の相続登記の申請先
千葉地方法務局 木更津支局（木更津市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
木更津市の空き家（2023年）
住宅67,370戸のうち空き家は10,180戸、空き家率15.1%で、全国より1.3ポイント高い、千葉平均より2.8ポイント高い水準です（県内40市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,230戸（6.3%・県内21位）で、うち一戸建が3,020戸（71%）。腐朽・破損のある空き家は2,380戸あります。持ち家の22.8%（8,210戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 10,180 | 15.1% |
| 賃貸用 | 5,520 | 8.2% |
| 売却用 | 200 | 0.3% |
| 別荘など | 230 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,230 | 6.3% |
木更津市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地38地点の中央値は1㎡あたり40,600円（坪約13.4万円）、最高79,600円・最安5,210円（15.3倍）。前年比の中央値は+3.3%、5年前比+14.1%です。千葉の48市区町村で21番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約406万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された34地点の中央値）：10年で+29.0%
全38地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| ほたる野４丁目１７番７ | 木更津 4,200m | 79,600 | +4.1% |
| 金田東４丁目１９番５ | 袖ケ浦 2,100m | 79,000 | +6.8% |
| 請西南３丁目３３番５ | 木更津 4,500m | 77,300 | +4.2% |
| 文京２丁目２番１０ | 木更津 800m | 70,100 | +4.2% |
| 太田３丁目６番３ | 木更津 1,300m | 69,600 | +4.2% |
| 清見台南３丁目１０番４ | 木更津 3,000m | 67,000 | +5.0% |
| 幸町２丁目６番５ | 木更津 1,400m | 61,200 | +3.9% |
| 太田１丁目１４番５ | 木更津 1,700m | 59,600 | +4.9% |
| 清見台東３丁目８番５ | 木更津 3,800m | 56,000 | +4.3% |
| 請西東２丁目１１番１４ | 木更津 2,800m | 53,100 | +5.1% |
| 請西２丁目２１番２ | 木更津 2,000m | 52,400 | +4.2% |
| 朝日１丁目８７５番３ | 木更津 520m | 49,000 | +2.3% |
| 高柳字西ノ谷２０７７番２ | 巌根 1,500m | 20,700 | +2.5% |
| 小浜字浜ノ谷３１３番 | 木更津 4,000m | 20,300 | +1.5% |
| 茅野字西本村６２４番７ | 馬来田 700m | 14,400 | -0.7% |
| 畔戸字山中後６０５番 | 巌根 3,700m | 13,800 | +0.7% |
| 有吉字宿１７８１番 | 木更津 7,400m | 11,100 | ±0.0% |
| 矢那字上中郷３５８４番１ | 木更津 5,900m | 10,900 | ±0.0% |
| 真里谷字内屋敷８３８番 | 馬来田 1,300m | 10,500 | ±0.0% |
| 真里谷字高野松４７４８番２ | 馬来田 5,900m | 5,210 | -0.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市 | 15.1% | 40,600 | +3.3% | 27.6% |
| 君津市 | 18.5% | 47,600 | +2.4% | 34.0% |
| 袖ケ浦市 | 9.8% | 47,400 | +5.3% | 27.1% |
| 富津市 | 21.5% | 15,000 | -0.6% | 40.2% |
| 市原市 | 13.0% | 56,450 | +3.9% | 31.1% |
| 横須賀市 | 15.6% | 113,000 | +1.8% | 33.0% |
| 浦安市 | 6.4% | 381,500 | +1.6% | 19.1% |
木更津市の実家、どうするか
地価は前年比+3.3%・5年で+14.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は木更津市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 千葉県の一覧へ