市原市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
千葉県市原市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
13.0%
全国 13.8%・千葉 12.3%
住宅地の地価
56,450円/㎡
前年比 +3.9%
2025年の死亡数
3,588人
65歳以上 31.1%・人口 265,371人
市原市の相続登記の申請先
千葉地方法務局 市原出張所（市原市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
市原市の空き家（2023年）
住宅133,410戸のうち空き家は17,290戸、空き家率13.0%で、全国より0.8ポイント低い、千葉平均より0.7ポイント高い水準です（県内40市区町村で22位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は8,510戸（6.4%・県内20位）で、うち一戸建が5,590戸（66%）。腐朽・破損のある空き家は2,890戸あります。持ち家の22.3%（17,780戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 17,290 | 13.0% |
| 賃貸用 | 7,620 | 5.7% |
| 売却用 | 910 | 0.7% |
| 別荘など | 260 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 8,510 | 6.4% |
市原市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地54地点の中央値は1㎡あたり56,450円（坪約18.7万円）、最高130,000円・最安10,100円（12.9倍）。前年比の中央値は+3.9%、5年前比+17.3%です。千葉の48市区町村で17番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約564万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された42地点の中央値）：10年で+20.9%
全54地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 五井中央東１丁目６番３外 | 五井 400m | 130,000 | +6.6% |
| 五井東３丁目１１番４ | 五井 1,300m | 110,000 | +5.8% |
| 八幡字御墓堂前８４２番１外 | 八幡宿 400m | 103,000 | +7.5% |
| 八幡字浜本町１１６８番 | 八幡宿 450m | 85,700 | +7.8% |
| ちはら台南１丁目３番３ | ちはら台 1,400m | 85,600 | +7.9% |
| 五井中央南１丁目４０番５外 | 五井 1,200m | 85,200 | +6.5% |
| 五井字中田６３６２番２６ | 五井 1,700m | 83,000 | +5.7% |
| ちはら台東２丁目６番６ | ちはら台 2,400m | 81,500 | +7.9% |
| 君塚５丁目７番１６ | 五井 1,600m | 80,500 | +5.8% |
| 南国分寺台２丁目５番１１ | 五井 3,200m | 78,900 | +6.0% |
| 西国分寺台２丁目１０番２３ | 五井 2,900m | 77,800 | +6.0% |
| 八幡石塚２丁目３番６ | 八幡宿 1,500m | 75,700 | +7.7% |
| 中字川岸場２８８番３９ | 上総牛久 500m | 23,400 | -0.8% |
| 海士有木字司馬農１６７７番７外 | 海士有木 540m | 23,100 | -0.9% |
| 馬立字西川９５６番６外 | 馬立 250m | 20,200 | -1.0% |
| 山田字後原６２１番１０外 | 上総山田 230m | 15,000 | -0.7% |
| 潤井戸字下横峰３０１番１外 | ちはら台 3,100m | 14,600 | ±0.0% |
| 喜多字中外野９５１番２６ | ちはら台 5,700m | 14,500 | ±0.0% |
| 上高根字小谷１３１６番５８ | 馬立 1,700m | 12,500 | -0.8% |
| 下矢田字金谷代１１１０番９外 | 上総鶴舞 910m | 10,100 | -1.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市 | 13.0% | 56,450 | +3.9% | 31.1% |
| 袖ケ浦市 | 9.8% | 47,400 | +5.3% | 27.1% |
| 千葉市 | 10.3% | 127,500 | +6.3% | 26.3% |
| 茂原市 | 19.9% | 28,450 | ±0.0% | 34.9% |
| 四街道市 | 10.8% | 68,400 | +4.6% | 27.9% |
| 大網白里市 | 15.3% | 32,650 | +1.5% | 35.3% |
| 習志野市 | 9.7% | 180,000 | +5.4% | 23.8% |
市原市の実家、どうするか
地価は前年比+3.9%・5年で+17.3%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は市原市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 千葉県の一覧へ