所沢市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
埼玉県所沢市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
8.5%
全国 13.8%・埼玉 9.3%
住宅地の地価
178,000円/㎡
前年比 +2.6%
2025年の死亡数
3,934人
65歳以上 27.8%・人口 342,490人
所沢市の相続登記の申請先
さいたま地方法務局 所沢支局（所沢市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
所沢市の空き家（2023年）
住宅170,530戸のうち空き家は14,420戸、空き家率8.5%で、全国より5.3ポイント低い、埼玉平均より0.8ポイント低い水準です（県内53市区町村で37位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,570戸（2.1%・県内48位）で、うち一戸建が2,690戸（75%）。腐朽・破損のある空き家は2,530戸あります。持ち家の21.0%（20,340戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 14,420 | 8.5% |
| 賃貸用 | 8,480 | 5.0% |
| 売却用 | 2,260 | 1.3% |
| 別荘など | 110 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,570 | 2.1% |
所沢市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地49地点の中央値は1㎡あたり178,000円（坪約58.8万円）、最高381,000円・最安50,800円（7.5倍）。前年比の中央値は+2.6%、5年前比+12.9%です。埼玉の61市区町村で11番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,780万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された44地点の中央値）：10年で+14.4%
全49地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| くすのき台２丁目３番５ | 所沢 460m | 381,000 | +4.7% |
| 寿町５２７番１ | 所沢 730m | 372,000 | +5.7% |
| 寿町１１８番２２外 | 所沢 580m | 326,000 | +4.5% |
| 西住吉８２２番５ | 所沢 730m | 298,000 | +7.6% |
| 喜多町１２番１１ | 航空公園 360m | 295,000 | +3.1% |
| 小手指町１丁目１３番２５ | 小手指 350m | 294,000 | +3.2% |
| 小手指町３丁目２８番１７ | 小手指 280m | 292,000 | ±0.0% |
| 緑町４丁目１７番２ | 新所沢 700m | 273,000 | +2.6% |
| 弥生町１７５５番６９ | 航空公園 750m | 266,000 | +2.7% |
| けやき台１丁目３２番２１ | 新所沢 800m | 250,000 | +2.9% |
| 有楽町７０６番４４ | 航空公園 700m | 236,000 | +3.1% |
| 緑町４丁目１８４２番１０ | 新所沢 650m | 233,000 | +2.6% |
| 若狭３丁目２５２９番１８ | 狭山ヶ丘 1,100m | 134,000 | +0.8% |
| 松が丘２丁目４１番１６ | 所沢 3,000m | 133,000 | +0.8% |
| 大字牛沼字屋敷脇３６４番６ | 所沢 1,900m | 132,000 | +2.3% |
| 大字山口字美園上１３７５番５ | 下山口 300m | 123,000 | +0.8% |
| 大字上山口字後久保５００２番７ | 西武球場前 1,500m | 108,000 | +0.9% |
| 林３丁目５５１番４７ | 狭山ヶ丘 1,500m | 103,000 | ±0.0% |
| 大字日比田字西原３９３番２ | 東所沢 2,300m | 57,200 | ±0.0% |
| 三ヶ島３丁目１３５１番２ | 狭山ヶ丘 2,300m | 50,800 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市 | 8.5% | 178,000 | +2.6% | 27.8% |
| 東村山市 | 9.9% | 197,500 | +3.3% | 27.2% |
| 清瀬市 | 13.6% | 198,000 | +2.8% | 27.6% |
| 東大和市 | 11.1% | 180,000 | +2.7% | 27.8% |
| 東久留米市 | 10.2% | 221,000 | +3.0% | 29.0% |
| 狭山市 | 9.5% | 106,500 | +0.7% | 32.3% |
| 小平市 | 10.9% | 255,000 | +3.3% | 24.1% |
所沢市の実家、どうするか
地価は前年比+2.6%・5年で+12.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は所沢市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 埼玉県の一覧へ