川越市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
埼玉県川越市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.2%
全国 13.8%・埼玉 9.3%
住宅地の地価
144,500円/㎡
前年比 +2.2%
2025年の死亡数
4,107人
65歳以上 27.2%・人口 352,607人
川越市の相続登記の申請先
さいたま地方法務局 川越支局（川越市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
川越市の空き家（2023年）
住宅171,970戸のうち空き家は15,840戸、空き家率9.2%で、全国より4.6ポイント低い、埼玉平均より0.1ポイント低い水準です（県内53市区町村で30位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は8,840戸（5.1%・県内23位）で、うち一戸建が4,660戸（53%）。腐朽・破損のある空き家は2,930戸あります。持ち家の18.5%（19,300戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 15,840 | 9.2% |
| 賃貸用 | 5,820 | 3.4% |
| 売却用 | 820 | 0.5% |
| 別荘など | 370 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 8,840 | 5.1% |
川越市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地48地点の中央値は1㎡あたり144,500円（坪約47.8万円）、最高313,000円・最安31,400円（10.0倍）。前年比の中央値は+2.2%、5年前比+9.6%です。埼玉の61市区町村で14番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,445万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された41地点の中央値）：10年で+8.6%
全48地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 仙波町２丁目１７番２２ | 川越 500m | 313,000 | +3.6% |
| 富士見町２６番６内 | 川越 800m | 302,000 | +3.8% |
| 脇田本町１８番３６ | 川越 550m | 291,000 | +3.6% |
| 仲町９番１３ | 本川越 900m | 267,000 | +3.9% |
| 野田町１丁目６番２６外 | 川越 850m | 250,000 | +3.3% |
| 新宿町５丁目２１番１８ | 川越 1,300m | 227,000 | +2.7% |
| 旭町２丁目１７番１１ | 川越 1,400m | 224,000 | +2.8% |
| 小仙波町４丁目１２番１２ | 本川越 1,300m | 217,000 | +2.8% |
| 六軒町２丁目２２番８ | 川越市 700m | 213,000 | +3.4% |
| 大字砂字西原８４０番４ | 新河岸 350m | 191,000 | +3.2% |
| 大字藤間字南開発８９０番６外 | 上福岡 800m | 190,000 | +3.3% |
| 郭町１丁目８番７外 | 本川越 1,700m | 190,000 | +2.7% |
| 川鶴２丁目１８番１２ | 鶴ケ島 2,500m | 93,100 | +0.6% |
| 大字的場字西若宮６１９番６ | 的場 1,500m | 88,900 | +0.6% |
| 広谷新町３９番４ | 鶴ケ島 1,700m | 88,800 | +0.6% |
| 大字山田字西町２５０番４ | 本川越 2,600m | 87,100 | +1.0% |
| 大字笠幡字橋向４８１５番３３ | 笠幡 900m | 85,000 | +0.6% |
| 大字今福字北平野１１１９番６ | 新河岸 2,200m | 84,800 | +0.8% |
| 大字寺山字宮田４５５番１ | 川越市 3,700m | 33,400 | ±0.0% |
| 大字古谷上字沼端２０４１番１ | 南古谷 2,200m | 31,400 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市 | 9.2% | 144,500 | +2.2% | 27.2% |
| ふじみ野市 | 10.1% | 203,500 | +3.5% | 25.5% |
| 鶴ヶ島市 | 6.8% | 94,150 | +0.8% | 29.8% |
| 狭山市 | 9.5% | 106,500 | +0.7% | 32.3% |
| 川島町 | 12.9% | 39,850 | -1.0% | 38.4% |
| 富士見市 | 7.6% | 185,000 | +3.4% | 23.8% |
| 三芳町 | 8.7% | 169,500 | +3.5% | 28.7% |
川越市の実家、どうするか
地価は前年比+2.2%・5年で+9.6%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は川越市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 埼玉県の一覧へ