さいたま市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
埼玉県さいたま市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
8.6%
全国 13.8%・埼玉 9.3%
住宅地の地価
208,000円/㎡
前年比 +2.5%
2025年の死亡数
13,717人
65歳以上 23.4%・人口 1,355,984人
さいたま市の相続登記の申請先
さいたま地方法務局（さいたま市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
さいたま市の空き家（2023年）
住宅656,300戸のうち空き家は56,500戸、空き家率8.6%で、全国より5.2ポイント低い、埼玉平均より0.7ポイント低い水準です（県内53市区町村で34位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は20,100戸（3.1%・県内39位）で、うち一戸建が10,700戸（53%）。腐朽・破損のある空き家は7,700戸あります。持ち家の14.6%（52,300戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 56,500 | 8.6% |
| 賃貸用 | 31,400 | 4.8% |
| 売却用 | 4,200 | 0.6% |
| 別荘など | 700 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 20,100 | 3.1% |
さいたま市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地154地点の中央値は1㎡あたり208,000円（坪約68.8万円）、最高1,440,000円・最安24,600円（58.5倍）。前年比の中央値は+2.5%、5年前比+13.1%です。埼玉の61市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約2,080万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された135地点の中央値）：10年で+19.5%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 浦和区 | 20 | 394,500 | +3.3% |
| 中央区 | 14 | 328,500 | +3.4% |
| 大宮区 | 17 | 303,000 | +3.4% |
| 南区 | 20 | 300,000 | +2.8% |
| 緑区 | 15 | 193,000 | +2.1% |
| 北区 | 21 | 181,000 | +2.4% |
| 桜区 | 9 | 153,000 | +1.8% |
| 西区 | 9 | 124,000 | +2.4% |
| 見沼区 | 15 | 112,000 | +1.9% |
| 岩槻区 | 14 | 93,000 | +1.8% |
全154地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 浦和区高砂２丁目１２５番１ | 浦和 400m | 1,440,000 | +11.6% |
| 大宮区下町１丁目６２番１外 | 大宮 670m | 1,190,000 | +10.2% |
| 浦和区岸町４丁目１５５番４ | 浦和 460m | 635,000 | +2.1% |
| 浦和区岸町３丁目１３１番１ | 浦和 670m | 590,000 | +3.5% |
| 浦和区前地２丁目３１番５ | 浦和 600m | 481,000 | +3.7% |
| 大宮区浅間町１丁目１３７番４ | 大宮 1,100m | 476,000 | +4.6% |
| 中央区上落合９丁目８８６番５６ | 大宮 650m | 452,000 | +4.6% |
| 南区沼影１丁目１７７番１ | 武蔵浦和 600m | 447,000 | +5.4% |
| 浦和区常盤７丁目１１７番２ | 北浦和 1,000m | 437,000 | +3.1% |
| 南区別所１丁目１２９３番６ | 浦和 1,000m | 435,000 | +3.3% |
| 浦和区北浦和１丁目３９番２ | 北浦和 400m | 428,000 | +3.6% |
| 南区別所３丁目１５５９番１ | 中浦和 750m | 427,000 | +3.4% |
| 岩槻区並木１丁目２９９５番４ | 岩槻 1,200m | 84,000 | +1.9% |
| 岩槻区南平野３丁目２３番３ | 東岩槻 1,600m | 83,400 | +1.1% |
| 岩槻区上野１丁目２４番８ | 東岩槻 1,400m | 80,000 | +1.1% |
| 緑区大字大崎字松原前２８０６番１外 | 浦和美園 2,300m | 60,700 | ±0.0% |
| 西区大字二ツ宮字後谷７５８番１ | 指扇 2,500m | 43,300 | ±0.0% |
| 見沼区染谷１丁目２５０番 | 大宮 5,600m | 41,400 | ±0.0% |
| 岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２ | 岩槻 3,200m | 31,300 | ±0.0% |
| 岩槻区大字慈恩寺字入山８０２番１ | 東岩槻 2,500m | 24,600 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市 | 8.6% | 208,000 | +2.5% | 23.4% |
| 蕨市 | 10.1% | 330,500 | +6.2% | 22.6% |
| 戸田市 | 7.2% | 312,000 | +6.1% | 17.0% |
| 志木市 | 5.2% | 269,000 | +2.5% | 24.9% |
| 富士見市 | 7.6% | 185,000 | +3.4% | 23.8% |
| 川口市 | 8.2% | 250,000 | +4.6% | 22.9% |
| 上尾市 | 8.2% | 123,500 | +1.7% | 27.6% |
さいたま市の実家、どうするか
地価は前年比+2.5%・5年で+13.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金はさいたま市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 埼玉県の一覧へ