小美玉市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
茨城県小美玉市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
16.5%
全国 13.8%・茨城 14.1%
住宅地の地価
15,200円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
748人
65歳以上 31.2%・人口 47,916人
小美玉市の相続登記の申請先
水戸地方法務局 土浦支局（小美玉市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
小美玉市の空き家（2023年）
住宅21,970戸のうち空き家は3,630戸、空き家率16.5%で、全国より2.7ポイント高い、茨城平均より2.4ポイント高い水準です（県内41市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,250戸（10.2%・県内8位）で、うち一戸建が1,760戸（78%）。腐朽・破損のある空き家は910戸あります。持ち家の28.3%（3,950戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,630 | 16.5% |
| 賃貸用 | 1,300 | 5.9% |
| 売却用 | 50 | 0.2% |
| 別荘など | 30 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,250 | 10.2% |
小美玉市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地7地点の中央値は1㎡あたり15,200円（坪約5万円）、最高20,800円・最安6,230円（3.3倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-0.5%です。茨城の44市区町村で33番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約152万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された6地点の中央値）：10年で-5.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 羽鳥字東平２６５９番３７ | 羽鳥 500m | 20,800 | +0.5% |
| 小川字宿後８６１番４ | 高浜 6,300m | 17,300 | ±0.0% |
| 羽鳥字花舘２８９５番１６６ | 羽鳥 1,400m | 17,300 | +0.6% |
| 田木谷字うち巳１０１６番１５ | 高浜 4,500m | 15,200 | +0.7% |
| 野田字インヤ１９番２ | 高浜 9,300m | 10,400 | ±0.0% |
| 山野字インマ峯２５番１１外 | 高浜 9,800m | 8,880 | -0.3% |
| 川中子字東西１３４６番２外 | 高浜 6,200m | 6,230 | -0.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 小美玉市 | 16.5% | 15,200 | ±0.0% | 31.2% |
| 石岡市 | 19.3% | 19,950 | ±0.0% | 34.8% |
| かすみがうら市 | 13.4% | 20,300 | ±0.0% | 32.8% |
| 茨城町 | 10.6% | 15,650 | -0.8% | 35.8% |
| 鉾田市 | 20.2% | 6,875 | -0.3% | 35.0% |
| 土浦市 | 12.5% | 33,350 | +0.6% | 29.4% |
| 行方市 | 15.2% | 5,835 | ±0.0% | 38.5% |
小美玉市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が10.2%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は小美玉市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 茨城県の一覧へ