石岡市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
茨城県石岡市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
19.3%
全国 13.8%・茨城 14.1%
住宅地の地価
19,950円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
1,096人
65歳以上 34.8%・人口 69,184人
石岡市の相続登記の申請先
水戸地方法務局 土浦支局（石岡市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
石岡市の空き家（2023年）
住宅35,120戸のうち空き家は6,780戸、空き家率19.3%で、全国より5.5ポイント高い、茨城平均より5.2ポイント高い水準です（県内41市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,290戸（9.4%・県内11位）で、うち一戸建が2,840戸（86%）。腐朽・破損のある空き家は1,220戸あります。持ち家の29.6%（6,380戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 6,780 | 19.3% |
| 賃貸用 | 3,160 | 9.0% |
| 売却用 | 100 | 0.3% |
| 別荘など | 240 | 0.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,290 | 9.4% |
石岡市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地16地点の中央値は1㎡あたり19,950円（坪約6.6万円）、最高31,300円・最安6,340円（4.9倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-1.0%です。茨城の44市区町村で25番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約200万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された15地点の中央値）：10年で-4.2%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 南台２丁目１１番１０ | 石岡 2,000m | 31,300 | +1.6% |
| 国府４丁目１９３２番５ | 石岡 550m | 25,300 | ±0.0% |
| 東石岡４丁目３９３４番１８ | 石岡 1,900m | 25,100 | +0.8% |
| 東光台５丁目２９２０番３６ | 石岡 2,800m | 23,700 | +0.4% |
| 府中３丁目１８０２番１０ | 石岡 600m | 22,600 | ±0.0% |
| 府中５丁目７９２１番６ | 石岡 1,200m | 20,800 | ±0.0% |
| 石岡字東ノ辻１４００３番８ | 石岡 1,000m | 20,400 | ±0.0% |
| 八軒台３１５８番１９ | 石岡 2,600m | 20,100 | ±0.0% |
| 総社２丁目５６０番６ | 石岡 1,400m | 19,800 | ±0.0% |
| 高浜字中坪８２５番１４ | 高浜 750m | 19,200 | ±0.0% |
| 鹿の子２丁目９８５２番２ | 石岡 3,000m | 18,100 | ±0.0% |
| 高浜字道祖神２６番２ | 高浜 550m | 14,700 | ±0.0% |
| 柿岡字鴻の巣３４５０番５外 | 石岡 12,000m | 9,900 | -1.0% |
| 三村字水内２１０８番２ | 高浜 4,300m | 7,560 | -0.3% |
| 碁石沢１０６９０番３３ | 石岡 5,700m | 6,530 | -0.2% |
| 真家字宿２４５０番 | 羽鳥 4,000m | 6,340 | -0.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市 | 19.3% | 19,950 | ±0.0% | 34.8% |
| 小美玉市 | 16.5% | 15,200 | ±0.0% | 31.2% |
| かすみがうら市 | 13.4% | 20,300 | ±0.0% | 32.8% |
| 土浦市 | 12.5% | 33,350 | +0.6% | 29.4% |
| 笠間市 | 15.4% | 19,500 | -0.5% | 33.7% |
| 茨城町 | 10.6% | 15,650 | -0.8% | 35.8% |
| 阿見町 | 17.0% | 29,400 | +2.8% | 27.7% |
石岡市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が9.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は石岡市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 茨城県の一覧へ