つくば市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
茨城県つくば市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
8.1%
全国 13.8%・茨城 14.1%
住宅地の地価
50,900円/㎡
前年比 +2.8%
2025年の死亡数
2,056人
65歳以上 19.3%・人口 262,066人
つくば市の相続登記の申請先
水戸地方法務局 つくば出張所（つくば市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
つくば市の空き家（2023年）
住宅131,220戸のうち空き家は10,680戸、空き家率8.1%で、全国より5.7ポイント低い、茨城平均より6.0ポイント低い水準です（県内41市区町村で39位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,400戸（4.1%・県内40位）で、うち一戸建が3,070戸（57%）。腐朽・破損のある空き家は990戸あります。持ち家の16.1%（9,680戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 10,680 | 8.1% |
| 賃貸用 | 4,670 | 3.6% |
| 売却用 | 460 | 0.4% |
| 別荘など | 150 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,400 | 4.1% |
つくば市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地32地点の中央値は1㎡あたり50,900円（坪約16.8万円）、最高302,000円・最安9,260円（32.6倍）。前年比の中央値は+2.8%、5年前比+0.2%です。茨城の44市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約509万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された24地点の中央値）：10年で-2.2%
全32地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 竹園１丁目８番２ | つくば 600m | 302,000 | +11.9% |
| 竹園２丁目１３番１９ | つくば 1,300m | 246,000 | +11.8% |
| 千現１丁目１８番１ | つくば 2,100m | 173,000 | +12.3% |
| 春日２丁目１５番５ | つくば 1,200m | 172,000 | +13.2% |
| 学園南３丁目３８番１４ | 研究学園 1,600m | 136,000 | +12.4% |
| 春日３丁目５番１９ | つくば 1,900m | 129,000 | +13.2% |
| 天久保１丁目８番１２ | つくば 1,400m | 123,000 | +11.8% |
| 島名字白合２１４８番５ | 万博記念公園 500m | 118,000 | +13.5% |
| 春日３丁目１２番５ | つくば 1,900m | 108,000 | +9.6% |
| みどりの２丁目１３番５ | みどりの 1,100m | 97,600 | +17.4% |
| 稲荷前２４番８ | つくば 4,200m | 93,400 | +7.0% |
| 天久保３丁目１３番５ | つくば 3,000m | 92,800 | +5.5% |
| 小田字荒宿３０３５番２ | つくば 11,000m | 16,200 | ±0.0% |
| 今鹿島字下屋敷東２４９８番１外 | 研究学園 7,600m | 15,700 | +0.6% |
| 古来字屋敷４４５番１ | つくば 3,500m | 14,200 | ±0.0% |
| 上境字屋敷上３８３番 | つくば 5,300m | 12,300 | ±0.0% |
| 境松字北ノ前３３２番２ | みどりの 4,100m | 12,200 | ±0.0% |
| 国松字馬場８３番２ | つくば 16,000m | 10,300 | -1.0% |
| 高須賀字谷口５０番１ | 万博記念公園 4,900m | 10,100 | ±0.0% |
| 神郡字上町９８番１ | つくば 15,000m | 9,260 | -0.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市 | 8.1% | 50,900 | +2.8% | 19.3% |
| 土浦市 | 12.5% | 33,350 | +0.6% | 29.4% |
| 阿見町 | 17.0% | 29,400 | +2.8% | 27.7% |
| つくばみらい市 | 6.9% | 29,950 | +1.1% | 26.1% |
| 牛久市 | 9.9% | 40,300 | +1.2% | 30.9% |
| 常総市 | 12.8% | 22,800 | ±0.0% | 30.7% |
| かすみがうら市 | 13.4% | 20,300 | ±0.0% | 32.8% |
つくば市の実家、どうするか
地価は前年比+2.8%・5年で+0.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金はつくば市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 茨城県の一覧へ