常総市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
茨城県常総市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
12.8%
全国 13.8%・茨城 14.1%
住宅地の地価
22,800円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
872人
65歳以上 30.7%・人口 60,041人
常総市の相続登記の申請先
水戸地方法務局 下妻支局（常総市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
常総市の空き家（2023年）
住宅25,620戸のうち空き家は3,270戸、空き家率12.8%で、全国より1.0ポイント低い、茨城平均より1.3ポイント低い水準です（県内41市区町村で27位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,630戸（6.4%・県内28位）で、うち一戸建が1,560戸（96%）。腐朽・破損のある空き家は290戸あります。持ち家の25.2%（4,150戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,270 | 12.8% |
| 賃貸用 | 1,570 | 6.1% |
| 売却用 | 40 | 0.2% |
| 別荘など | 30 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,630 | 6.4% |
常総市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地11地点の中央値は1㎡あたり22,800円（坪約7.5万円）、最高30,000円・最安9,950円（3.0倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-2.1%です。茨城の44市区町村で19番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約228万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された11地点の中央値）：10年で-10.9%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 水海道淵頭町字石宮２８８７番１６ | 水海道 150m | 30,000 | ±0.0% |
| 水海道本町字新町２５７１番１ | 水海道 880m | 26,500 | ±0.0% |
| 水海道山田町字八間西４７２２番４ | 水海道 800m | 25,700 | -1.2% |
| 豊岡町字権現台丙２６３８番２０ | 水海道 2,200m | 23,500 | ±0.0% |
| 水海道橋本町字三木内３３４０番２ | 水海道 750m | 23,200 | -0.4% |
| 水海道諏訪町字八幡下東３１６２番５ | 水海道 800m | 22,800 | ±0.0% |
| 水海道森下町字森下大道東４３７７番２外 | 北水海道 240m | 22,600 | ±0.0% |
| 本石下字寺浦４９１５番３ | 石下 1,400m | 21,000 | ±0.0% |
| 中妻町字砂場８１５番３０外 | 中妻 450m | 18,600 | -1.1% |
| 水海道高野町字正西２３３９番１ | 水海道 1,600m | 11,000 | ±0.0% |
| 大輪町字満藏前２２１５番５外 | 三妻 4,000m | 9,950 | -0.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 常総市 | 12.8% | 22,800 | ±0.0% | 30.7% |
| つくばみらい市 | 6.9% | 29,950 | +1.1% | 26.1% |
| 守谷市 | 6.4% | 132,000 | +12.5% | 24.2% |
| 坂東市 | 12.4% | 20,300 | -0.5% | 31.2% |
| つくば市 | 8.1% | 50,900 | +2.8% | 19.3% |
| 野田市 | 14.4% | 65,000 | +1.3% | 31.1% |
| 取手市 | 13.0% | 47,300 | +0.6% | 34.4% |
常総市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は常総市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 茨城県の一覧へ