牛久市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
茨城県牛久市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.9%
全国 13.8%・茨城 14.1%
住宅地の地価
40,300円/㎡
前年比 +1.2%
2025年の死亡数
929人
65歳以上 30.9%・人口 83,276人
牛久市の相続登記の申請先
水戸地方法務局 取手出張所（牛久市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
牛久市の空き家（2023年）
住宅39,380戸のうち空き家は3,880戸、空き家率9.9%で、全国より3.9ポイント低い、茨城平均より4.2ポイント低い水準です（県内41市区町村で35位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,790戸（4.5%・県内36位）で、うち一戸建が1,670戸（93%）。腐朽・破損のある空き家は420戸あります。持ち家の14.9%（3,890戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,880 | 9.9% |
| 賃貸用 | 1,560 | 4.0% |
| 売却用 | 520 | 1.3% |
| 別荘など | — | — |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,790 | 4.5% |
牛久市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地14地点の中央値は1㎡あたり40,300円（坪約13.3万円）、最高97,300円・最安10,400円（9.4倍）。前年比の中央値は+1.2%、5年前比+2.4%です。茨城の44市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約403万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された12地点の中央値）：10年で+0.3%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| ひたち野東１丁目１５番５ | ひたち野うしく 570m | 97,300 | +10.3% |
| 中央２丁目１８番２ | 牛久 1,000m | 65,100 | +2.4% |
| 南１丁目５番６ | 牛久 400m | 57,600 | +1.4% |
| 栄町１丁目５６番４６ | 牛久 1,800m | 53,700 | +1.3% |
| 田宮町字落合２３０番７ | 牛久 600m | 49,700 | +1.0% |
| 神谷６丁目３５番４ | 牛久 1,900m | 41,200 | ±0.0% |
| 神谷１丁目３６番２５ | 牛久 1,300m | 40,700 | +1.2% |
| 牛久町字大流３１３７番１９ | 牛久 850m | 39,900 | +1.5% |
| 刈谷町１丁目１２６番 | 牛久 1,400m | 39,800 | +1.5% |
| 田宮町字新山１０７１番３４ | 牛久 1,100m | 39,700 | +0.8% |
| さくら台１丁目４８番１６ | 牛久 2,500m | 33,700 | +2.1% |
| 上柏田２丁目１５番１０ | 牛久 2,500m | 33,000 | +1.2% |
| 岡見町字須賀久保２５７７番３外 | 牛久 4,700m | 11,000 | ±0.0% |
| 久野町６８７番 | 牛久 9,500m | 10,400 | -1.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市 | 9.9% | 40,300 | +1.2% | 30.9% |
| 龍ケ崎市 | 10.9% | 25,650 | +1.8% | 31.8% |
| 阿見町 | 17.0% | 29,400 | +2.8% | 27.7% |
| 取手市 | 13.0% | 47,300 | +0.6% | 34.4% |
| つくばみらい市 | 6.9% | 29,950 | +1.1% | 26.1% |
| つくば市 | 8.1% | 50,900 | +2.8% | 19.3% |
| 利根町 | 9.5% | 14,800 | -0.6% | 42.8% |
牛久市の実家、どうするか
地価は前年比+1.2%・5年で+2.4%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は牛久市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 茨城県の一覧へ