会津若松市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
福島県会津若松市の空き家と住宅地の公的データです。
会津若松市の相続登記の申請先
福島地方法務局 若松支局（会津若松市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
会津若松市の空き家（2023年）
住宅58,850戸のうち空き家は10,790戸、空き家率18.3%で、全国より4.5ポイント高い、福島平均より3.1ポイント高い水準です（県内18市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,680戸（8.0%・県内7位）で、うち一戸建が3,440戸（74%）。腐朽・破損のある空き家は2,550戸あります。持ち家の26.8%（8,280戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 10,790 | 18.3% |
| 賃貸用 | 5,770 | 9.8% |
| 売却用 | 160 | 0.3% |
| 別荘など | 180 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,680 | 8.0% |
会津若松市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地24地点の中央値は1㎡あたり40,250円（坪約13.3万円）、最高63,200円・最安7,400円（8.5倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比+0.9%です。福島の43市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約402万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された24地点の中央値）：10年で+3.4%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 西栄町２６１番外 | 会津若松 2,000m | 63,200 | ±0.0% |
| 山鹿町２８２番１３ | 会津若松 2,200m | 61,200 | ±0.0% |
| 花畑東１３４番 | 会津若松 1,900m | 60,500 | ±0.0% |
| 行仁町１７６番 | 会津若松 1,800m | 49,700 | +0.2% |
| 大町２丁目１３１番 | 会津若松 400m | 47,100 | ±0.0% |
| 表町１８７番１７ | 会津若松 3,100m | 46,900 | +0.2% |
| 対馬館町８６番１７ | 会津若松 4,500m | 45,500 | +0.4% |
| 一箕町大字八幡字墓料１番４８ | 会津若松 2,000m | 44,800 | +0.4% |
| 町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２ | 会津若松 1,100m | 43,500 | ±0.0% |
| 宝町１５８番 | 会津若松 3,100m | 43,200 | +0.5% |
| 門田町大字黒岩字大坪８８番３ | 会津若松 4,700m | 41,100 | +0.2% |
| 日新町１００５番 | 会津若松 2,000m | 40,700 | +0.7% |
| 石堂町５８９番１０ | 会津若松 860m | 39,800 | +2.1% |
| 門田町大字中野字屋敷４２番２ | 会津若松 4,300m | 31,100 | +0.6% |
| 居合町１４９番 | 会津若松 3,100m | 29,800 | ±0.0% |
| 真宮新町南２丁目１６９番２ | 会津若松 7,800m | 23,300 | +2.2% |
| 一箕町松長３丁目７番９ | 会津若松 4,700m | 21,700 | +1.9% |
| 河東町広田字六丁２９０番 | 広田 700m | 16,600 | -2.4% |
| 河東町南高野字高塚９４番 | 広田 2,100m | 15,800 | -1.3% |
| 神指町天満２９番 | 会津若松 3,900m | 12,100 | -2.4% |
| 門田町大字堤沢字下村４３番 | 会津若松 6,700m | 10,100 | -2.9% |
| 大戸町上三寄香塩１４０番外 | 芦ノ牧温泉 510m | 8,850 | -2.0% |
| 北会津町中荒井字稲荷２１番１ | 会津若松 6,600m | 8,450 | -2.0% |
| 河東町八田字八田野４４３番 | 磐梯町 3,400m | 7,400 | -1.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市 | 18.3% | 40,250 | ±0.0% | 33.4% |
| 会津美里町 | 20.5% | 13,600 | -2.5% | 42.8% |
| 会津坂下町 | 14.1% | 24,850 | -0.6% | 39.4% |
| 喜多方市 | 19.9% | 20,150 | -1.1% | 38.3% |
| 郡山市 | 13.9% | 66,150 | +3.6% | 28.9% |
| 南会津町 | — | 8,105 | -1.9% | 45.3% |
| 本宮市 | 12.2% | 17,400 | +0.5% | 29.4% |
会津若松市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が8.0%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は会津若松市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 福島県の一覧へ