青森市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
青森県青森市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
15.1%
全国 13.8%・青森 16.7%
住宅地の地価
38,750円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
4,234人
65歳以上 34.0%・人口 259,352人
青森市の相続登記の申請先
青森地方法務局（青森市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
青森市の空き家（2023年）
住宅134,280戸のうち空き家は20,260戸、空き家率15.1%で、全国より1.3ポイント高い、青森平均より1.6ポイント低い水準です（県内14市区町村で9位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は8,380戸（6.2%・県内13位）で、うち一戸建が6,170戸（74%）。腐朽・破損のある空き家は4,680戸あります。持ち家の22.8%（17,390戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 20,260 | 15.1% |
| 賃貸用 | 11,040 | 8.2% |
| 売却用 | 540 | 0.4% |
| 別荘など | 300 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 8,380 | 6.2% |
青森市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地48地点の中央値は1㎡あたり38,750円（坪約12.8万円）、最高90,700円・最安7,400円（12.3倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比±0.0%です。青森の28市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約388万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された38地点の中央値）：10年で-3.6%
全48地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 浜田２丁目１３番５ | 青森 4,200m | 90,700 | +4.7% |
| 勝田２丁目２２番２ | 青森 3,200m | 64,300 | +1.4% |
| 石江４丁目８番９ | 新青森 580m | 60,300 | +4.9% |
| 長島３丁目９番１０ | 青森 1,400m | 57,000 | ±0.0% |
| 西大野３丁目４番２ | 青森 3,600m | 54,600 | +3.4% |
| 中央３丁目８番２０ | 青森 2,100m | 53,700 | +1.1% |
| 大字大野字若宮１５４番２３ | 青森 3,500m | 51,400 | +2.0% |
| 松原２丁目８５番２ | 青森 3,400m | 50,000 | ±0.0% |
| 篠田１丁目２３番２１ | 青森 350m | 49,300 | +1.6% |
| 篠田３丁目１６１番９０ | 青森 1,400m | 46,800 | +1.5% |
| はまなす１丁目３５番１６ | 小柳 750m | 44,600 | +0.9% |
| 佃１丁目１４３番７ | 青森 4,200m | 43,900 | +0.5% |
| 大字野内字菊川３３７番１ | 野内 1,000m | 15,400 | -1.9% |
| 大字荒川字柴田３０番２外 | 青森 6,000m | 13,300 | -0.7% |
| 大字幸畑字谷脇１２０番７ | 青森 7,300m | 12,000 | -1.6% |
| 浪岡大字女鹿沢字野尻２８番４２ | 浪岡 650m | 9,400 | ±0.0% |
| 大字八幡林字熊谷７０番２ | 青森 8,200m | 9,300 | -1.1% |
| 大字岡町字藤戸４７番 | 青森 5,000m | 9,100 | -2.2% |
| 大字前田字中野２５番３ | 奥内 800m | 7,700 | -1.3% |
| 大字矢田字下野尻１７番５ | 青森 11,000m | 7,400 | -1.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市 | 15.1% | 38,750 | ±0.0% | 34.0% |
| 黒石市 | 12.6% | 11,950 | -0.8% | 36.8% |
| 五所川原市 | 17.8% | 20,400 | +3.4% | 38.1% |
| 平川市 | 13.4% | 11,100 | ±0.0% | 35.9% |
| つがる市 | 17.4% | 9,000 | +1.9% | 41.7% |
| 弘前市 | 15.8% | 29,050 | +0.3% | 34.5% |
| 大鰐町 | — | 10,300 | -1.7% | 46.5% |
青森市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は青森市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 青森県の一覧へ