南城市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
沖縄県南城市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
10.9%
全国 13.8%・沖縄 9.4%
住宅地の地価
62,100円/㎡
前年比 +7.1%
2025年の死亡数
515人
65歳以上 26.6%・人口 47,325人
南城市の相続登記の申請先
那覇地方法務局（南城市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
南城市の空き家（2023年）
住宅18,340戸のうち空き家は1,990戸、空き家率10.9%で、全国より2.9ポイント低い、沖縄平均より1.5ポイント高い水準です（県内19市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,230戸（6.7%・県内5位）で、うち一戸建が1,180戸（96%）。腐朽・破損のある空き家は680戸あります。持ち家の28.2%（3,140戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 1,990 | 10.9% |
| 賃貸用 | 540 | 2.9% |
| 売却用 | 70 | 0.4% |
| 別荘など | 150 | 0.8% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,230 | 6.7% |
南城市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり62,100円（坪約20.5万円）、最高77,800円・最安60,100円（1.3倍）。前年比の中央値は+7.1%、5年前比+26.1%です。沖縄の21市区町村で17番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約621万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で+37.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 大里字稲嶺西謝原２１２７番１４２ | 西謝原停 170m | 77,800 | +6.6% |
| 佐敷字新開１番３７５ | 新開停 480m | 62,100 | +7.1% |
| 佐敷字津波古荒砂原３２７番 | 馬天入口停 200m | 60,100 | +7.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 南城市 | 10.9% | 62,100 | +7.1% | 26.6% |
| 与那原町 | 13.1% | 84,000 | +5.8% | 22.8% |
| 南風原町 | 4.7% | 123,000 | +9.3% | 20.6% |
| 八重瀬町 | 6.7% | 82,900 | +9.2% | 23.2% |
| 西原町 | 8.9% | 109,000 | +6.1% | 24.5% |
| 中城村 | 3.9% | 110,500 | +5.5% | 21.2% |
| 那覇市 | 9.7% | 189,000 | +5.2% | 25.3% |
南城市の実家、どうするか
地価は前年比+7.1%・5年で+26.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は南城市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 沖縄県の一覧へ