那覇市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
沖縄県那覇市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
9.7%
全国 13.8%・沖縄 9.4%
住宅地の地価
189,000円/㎡
前年比 +5.2%
2025年の死亡数
3,529人
65歳以上 25.3%・人口 312,352人
那覇市の相続登記の申請先
那覇地方法務局（那覇市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
那覇市の空き家（2023年）
住宅163,050戸のうち空き家は15,810戸、空き家率9.7%で、全国より4.1ポイント低い、沖縄平均より0.3ポイント高い水準です（県内19市区町村で7位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,780戸（2.3%・県内15位）で、うち一戸建が2,000戸（53%）。腐朽・破損のある空き家は4,460戸あります。持ち家の27.3%（14,040戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 15,810 | 9.7% |
| 賃貸用 | 11,280 | 6.9% |
| 売却用 | 350 | 0.2% |
| 別荘など | 400 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,780 | 2.3% |
那覇市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地29地点の中央値は1㎡あたり189,000円（坪約62.5万円）、最高452,000円・最安118,000円（3.8倍）。前年比の中央値は+5.2%、5年前比+20.2%です。沖縄の21市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,890万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された26地点の中央値）：10年で+61.4%
全29地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| おもろまち３丁目６番１１ | 那覇国際高校前停 90m | 452,000 | +4.4% |
| 天久１丁目７番１４外 | おもろまち三丁目停 100m | 434,000 | +3.1% |
| 泉崎２丁目１４番３ | 県庁前 750m | 366,000 | +6.1% |
| 泊２丁目２２番９ | 泊高橋停 280m | 336,000 | +5.0% |
| 銘苅１丁目６番１２ | 古島 450m | 328,000 | +3.8% |
| 久米２丁目２０番５ | 県庁前 600m | 307,000 | +7.7% |
| 古島２丁目１８番３ | 市立病院前 290m | 245,000 | +5.2% |
| 金城３丁目８番３ | 那覇西高校前停 240m | 226,000 | +5.6% |
| 若狭３丁目３７番５ | 泊港入口停 250m | 221,000 | +5.2% |
| 鏡原町１５番７ | 奥武山公園 250m | 218,000 | +10.1% |
| 字国場１１７１番１３ | 真玉橋停 430m | 199,000 | +8.2% |
| 首里大中町１丁目２６番１５ | 儀保 650m | 193,000 | +0.5% |
| 具志２丁目５６０番３ | 高良停 630m | 159,000 | +8.9% |
| 字仲井真上田原２５５番２ | 上間停 650m | 150,000 | ±0.0% |
| 首里石嶺町２丁目２２０番１８ | 城東小学校前停 400m | 146,000 | +5.0% |
| 識名４丁目１６番１ | 光明寺前停 170m | 144,000 | +6.7% |
| 字小禄泉原１４７０番２ | 住宅前停 200m | 143,000 | +5.9% |
| 繁多川３丁目４５６番７ | 繁多川停 400m | 131,000 | +6.5% |
| 首里大名町３丁目１１９番７ | 大名第一団地入口停 100m | 131,000 | +4.8% |
| 首里山川町３丁目５３番１９ | ノボテル沖縄那覇前停 310m | 118,000 | +2.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市 | 9.7% | 189,000 | +5.2% | 25.3% |
| 南風原町 | 4.7% | 123,000 | +9.3% | 20.6% |
| 浦添市 | 7.8% | 164,000 | +4.7% | 22.0% |
| 豊見城市 | 7.7% | 118,500 | +7.5% | 21.3% |
| 西原町 | 8.9% | 109,000 | +6.1% | 24.5% |
| 与那原町 | 13.1% | 84,000 | +5.8% | 22.8% |
| 八重瀬町 | 6.7% | 82,900 | +9.2% | 23.2% |
那覇市の実家、どうするか
地価は前年比+5.2%・5年で+20.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は那覇市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 沖縄県の一覧へ