奄美市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鹿児島県奄美市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
17.8%
全国 13.8%・鹿児島 20.5%
住宅地の地価
75,000円/㎡
前年比 +1.6%
2025年の死亡数
546人
65歳以上 35.2%・人口 39,636人
奄美市の相続登記の申請先
鹿児島地方法務局 奄美支局（奄美市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
奄美市の空き家（2023年）
住宅23,530戸のうち空き家は4,180戸、空き家率17.8%で、全国より4.0ポイント高い、鹿児島平均より2.7ポイント低い水準です（県内20市区町村で18位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,710戸（11.5%・県内18位）で、うち一戸建が2,330戸（86%）。腐朽・破損のある空き家は1,170戸あります。持ち家の35.8%（3,270戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,180 | 17.8% |
| 賃貸用 | 1,230 | 5.2% |
| 売却用 | 50 | 0.2% |
| 別荘など | 190 | 0.8% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,710 | 11.5% |
奄美市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり75,000円（坪約24.8万円）、最高118,000円・最安63,800円（1.8倍）。前年比の中央値は+1.6%、5年前比+5.2%です。鹿児島の35市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約750万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 名瀬伊津部町２２番２０ | 永田橋停 220m | 118,000 | +1.7% |
| 名瀬長浜町３５２番 | 福祉会館前停 130m | 75,000 | +1.6% |
| 名瀬浦上町３番１０外 | 動物病院前停 130m | 63,800 | +1.1% |
鹿児島県の同じくらいの人口の市町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 奄美市 | 17.8% | 75,000 | +1.6% | 35.2% |
| 指宿市 | 24.8% | 9,100 | -2.7% | 42.2% |
| 日置市 | 18.9% | 16,950 | -1.2% | 37.1% |
| 曽於市 | 22.3% | 7,145 | -0.5% | 44.1% |
| 南九州市 | 25.6% | 10,725 | -2.8% | 43.0% |
| 南さつま市 | 31.3% | 7,050 | -2.8% | 42.1% |
| 出水市 | 18.5% | 12,200 | -1.6% | 34.7% |
奄美市の実家、どうするか
地価は前年比+1.6%・5年で+5.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が11.5%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は奄美市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鹿児島県の一覧へ