直方市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
福岡県直方市の空き家と住宅地の公的データです。
直方市の相続登記の申請先
福岡法務局 直方支局（直方市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
直方市の空き家（2023年）
住宅28,680戸のうち空き家は5,340戸、空き家率18.6%で、全国より4.8ポイント高い、福岡平均より6.2ポイント高い水準です（県内47市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,550戸（8.9%・県内14位）で、うち一戸建が2,180戸（85%）。腐朽・破損のある空き家は1,240戸あります。持ち家の29.1%（4,320戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,340 | 18.6% |
| 賃貸用 | 2,500 | 8.7% |
| 売却用 | 240 | 0.8% |
| 別荘など | 50 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,550 | 8.9% |
直方市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり22,850円（坪約7.6万円）、最高32,500円・最安15,000円（2.2倍）。前年比の中央値は+0.5%、5年前比+3.2%です。福岡の51市区町村で36番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約228万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で-0.2%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 知古１丁目２６９番１ | 直方 1,000m | 32,500 | +0.9% |
| 大字感田８９４番２０ | 遠賀野 1,500m | 27,000 | ±0.0% |
| 大字植木６０８番９ | 筑前植木 300m | 18,700 | +1.6% |
| 大字上新入２２４３番３２６ | 直方 2,200m | 15,000 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市 | 18.6% | 22,850 | +0.5% | 33.3% |
| 鞍手町 | 21.7% | 17,800 | +0.6% | 40.4% |
| 中間市 | 15.5% | 31,150 | ±0.0% | 38.2% |
| 宮若市 | 20.4% | 16,650 | ±0.0% | 36.4% |
| 遠賀町 | 8.2% | 31,450 | +1.4% | 35.3% |
| 水巻町 | 17.7% | 38,750 | +3.3% | 33.7% |
| 飯塚市 | 18.2% | 27,500 | +2.5% | 32.3% |
直方市の実家、どうするか
地価は前年比+0.5%・5年で+3.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が8.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は直方市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 福岡県の一覧へ