四万十市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
高知県四万十市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
20.6%
全国 13.8%・高知 20.3%
住宅地の地価
35,600円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
540人
65歳以上 38.2%・人口 30,924人
四万十市の相続登記の申請先
高知地方法務局 四万十支局（四万十市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
四万十市の空き家（2023年）
住宅17,850戸のうち空き家は3,670戸、空き家率20.6%で、全国より6.8ポイント高い、高知平均より0.3ポイント高い水準です（県内13市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,460戸（13.8%・県内10位）で、うち一戸建が2,370戸（96%）。腐朽・破損のある空き家は1,520戸あります。持ち家の28.5%（2,740戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,670 | 20.6% |
| 賃貸用 | 950 | 5.3% |
| 売却用 | 30 | 0.2% |
| 別荘など | 230 | 1.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,460 | 13.8% |
四万十市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり35,600円（坪約11.8万円）、最高42,000円・最安21,800円（1.9倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-0.7%です。高知の20市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約356万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中村桜町２番４５ | 中村 2,100m | 42,000 | ±0.0% |
| 具同字ミノコシ８５８８番１０６ | 具同 1,400m | 35,600 | +0.8% |
| 古津賀字澤口２９３２番５外 | 古津賀 580m | 21,800 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 四万十市 | 20.6% | 35,600 | ±0.0% | 38.2% |
| 宿毛市 | 28.4% | 24,800 | -1.2% | 41.4% |
| 土佐清水市 | 39.5% | 18,400 | -1.4% | 52.4% |
| 四万十町 | 24.5% | 21,850 | -0.2% | 46.9% |
| 愛南町 | 24.6% | 21,600 | -1.9% | 48.0% |
| 宇和島市 | 27.3% | 33,300 | -1.8% | 41.5% |
| 須崎市 | 27.3% | 30,500 | -0.7% | 42.2% |
四万十市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が13.8%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は四万十市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 高知県の一覧へ