下関市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
山口県下関市の空き家と住宅地の公的データです。
下関市の相続登記の申請先
山口地方法務局 下関支局（下関市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
下関市の空き家（2023年）
住宅138,660戸のうち空き家は26,490戸、空き家率19.1%で、全国より5.3ポイント高い、山口平均より0.3ポイント低い水準です（県内13市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は15,150戸（10.9%・県内7位）で、うち一戸建が11,990戸（79%）。腐朽・破損のある空き家は6,290戸あります。持ち家の32.7%（23,260戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 26,490 | 19.1% |
| 賃貸用 | 10,100 | 7.3% |
| 売却用 | 1,020 | 0.7% |
| 別荘など | 220 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 15,150 | 10.9% |
下関市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地51地点の中央値は1㎡あたり39,200円（坪約13万円）、最高91,600円・最安8,150円（11.2倍）。前年比の中央値は+1.0%、5年前比+5.1%です。山口の17市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約392万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された41地点の中央値）：10年で+9.0%
全51地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 伊倉新町３丁目３０１２番１２ | 綾羅木 800m | 91,600 | +1.0% |
| 長府惣社町２１１０番３ | 長府 3,000m | 79,600 | +1.0% |
| 秋根上町３丁目３７９番１９ | 新下関 1,000m | 77,600 | +2.0% |
| 秋根新町１７番３８ | 新下関 850m | 74,000 | +1.9% |
| 山の田中央町４番１０ | 幡生 1,400m | 61,000 | +2.5% |
| 一の宮町１丁目３１４番２ | 新下関 330m | 59,800 | +2.9% |
| 大字田倉字風け尾７２４番 | 新下関 1,900m | 59,200 | +1.5% |
| 長府安養寺４丁目１３６３番１２ | 長府 2,700m | 58,800 | +3.3% |
| 稗田中町７番２１ | 綾羅木 1,100m | 58,800 | +2.4% |
| 宮田町１丁目１２番６ | 下関 2,800m | 56,400 | +0.9% |
| 熊野町３丁目１３番１４ | 新下関 2,300m | 55,900 | +1.8% |
| 宝町１４８６番５ | 幡生 1,400m | 55,600 | +2.4% |
| 彦島西山町４丁目３８２３番５ | 下関 6,000m | 20,800 | -1.0% |
| 彦島弟子待町２丁目１３８５番７ | 下関 4,400m | 19,800 | -1.5% |
| 大字吉田字高原１２１８番１１ | 小月 5,100m | 18,400 | -0.5% |
| 豊浦町大字川棚字三の浜１１５３４番２８ | 小串 1,300m | 17,000 | ±0.0% |
| 安岡町６丁目５９４番３ | 安岡 2,300m | 16,200 | +2.5% |
| 王喜宇津井１丁目１６３８番１ | 小月 2,300m | 13,400 | -0.7% |
| 大字内日下字河原屋敷９１番 | 新下関 13,000m | 9,350 | -0.5% |
| 大字吉見下字中村２１７８番外 | 吉見 1,500m | 8,150 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市 | 19.1% | 39,200 | +1.0% | 36.8% |
| 北九州市 | 16.0% | 53,400 | +0.8% | 31.6% |
| 山陽小野田市 | 16.7% | 23,400 | +0.6% | 35.2% |
| 苅田町 | 13.0% | 38,600 | +0.5% | 25.6% |
| 水巻町 | 17.7% | 38,750 | +3.3% | 33.7% |
| 中間市 | 15.5% | 31,150 | ±0.0% | 38.2% |
| 遠賀町 | 8.2% | 31,450 | +1.4% | 35.3% |
下関市の実家、どうするか
地価は前年比+1.0%・5年で+5.1%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が10.9%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は下関市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 山口県の一覧へ