北九州市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
福岡県北九州市の空き家と住宅地の公的データです。
北九州市の相続登記の申請先
北九州市は区によって申請先が違います。
| 区 | 申請先 |
|---|---|
| 門司区 | 福岡法務局 北九州支局 |
| 若松区 | 福岡法務局 八幡出張所 |
| 戸畑区 | 福岡法務局 北九州支局 |
| 小倉北区 | 福岡法務局 北九州支局 |
| 小倉南区 | 福岡法務局 北九州支局 |
| 八幡東区 | 福岡法務局 八幡出張所 |
| 八幡西区 | 福岡法務局 八幡出張所 |
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
北九州市の空き家（2023年）
住宅517,800戸のうち空き家は82,700戸、空き家率16.0%で、全国より2.2ポイント高い、福岡平均より3.6ポイント高い水準です（県内47市区町村で17位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は27,600戸（5.3%・県内25位）で、うち一戸建が17,500戸（63%）。腐朽・破損のある空き家は17,300戸あります。持ち家の26.2%（61,700戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 82,700 | 16.0% |
| 賃貸用 | 51,500 | 9.9% |
| 売却用 | 3,000 | 0.6% |
| 別荘など | 500 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 27,600 | 5.3% |
北九州市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地143地点の中央値は1㎡あたり53,400円（坪約17.7万円）、最高130,000円・最安9,400円（13.8倍）。前年比の中央値は+0.8%、5年前比+4.5%です。福岡の51市区町村で17番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約534万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された126地点の中央値）：10年で+4.1%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 戸畑区 | 7 | 88,200 | +3.9% |
| 小倉北区 | 20 | 68,100 | +1.2% |
| 八幡西区 | 37 | 58,000 | +2.4% |
| 小倉南区 | 25 | 55,900 | +0.7% |
| 八幡東区 | 15 | 47,800 | +0.2% |
| 門司区 | 22 | 47,150 | -0.3% |
| 若松区 | 17 | 45,000 | ±0.0% |
全143地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 戸畑区天籟寺１丁目６９番外 | 戸畑 1,800m | 130,000 | +6.6% |
| 戸畑区浅生１丁目４５番 | 戸畑 1,100m | 127,000 | +5.8% |
| 八幡西区西神原町１６番３外 | 黒崎 700m | 126,000 | +7.7% |
| 小倉北区中井４丁目５番２２ | 九州工大前 1,900m | 124,000 | +5.1% |
| 八幡東区桃園１丁目１８番２７ | 八幡 1,100m | 119,000 | +6.3% |
| 門司区高田１丁目２１番１０ | 門司 700m | 108,000 | +0.9% |
| 八幡東区石坪町９番９ | 八幡 4,700m | 102,000 | +6.0% |
| 八幡西区青山２丁目４番３外 | 萩原 400m | 99,800 | +7.3% |
| 小倉北区足立３丁目１２番１０外 | 小倉 3,500m | 98,400 | +1.7% |
| 小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外 | 企救丘 150m | 98,400 | +2.7% |
| 門司区上馬寄１丁目２番２５ | 門司 1,900m | 97,500 | +0.2% |
| 小倉北区熊本１丁目１９番１０外 | 小倉 2,800m | 95,600 | +1.4% |
| 八幡東区景勝町１６１７番７ | 八幡 4,000m | 22,300 | -0.9% |
| 門司区大字畑字桑ノ木１４１７番８ | 門司 6,600m | 21,100 | -0.9% |
| 門司区大字伊川字神山１２０４番６ | 門司 7,000m | 20,200 | -1.0% |
| 八幡西区大字野面字宝才１６２３番１ | 木屋瀬 1,900m | 20,000 | ±0.0% |
| 八幡東区藤見町１０番８３ | 枝光 1,800m | 19,700 | -1.5% |
| 若松区畑谷町１３２８番７ | 若松 2,700m | 18,300 | -1.6% |
| 若松区大字有毛字西ノ上２５２８番１ | 折尾 9,200m | 16,000 | -0.6% |
| 八幡東区田代町３２７番１ | 八幡 11,000m | 9,400 | -2.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市 | 16.0% | 53,400 | +0.8% | 31.6% |
| 中間市 | 15.5% | 31,150 | ±0.0% | 38.2% |
| 水巻町 | 17.7% | 38,750 | +3.3% | 33.7% |
| 遠賀町 | 8.2% | 31,450 | +1.4% | 35.3% |
| 直方市 | 18.6% | 22,850 | +0.5% | 33.3% |
| 鞍手町 | 21.7% | 17,800 | +0.6% | 40.4% |
| 下関市 | 19.1% | 39,200 | +1.0% | 36.8% |
北九州市の空き家の補助金
北九州市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
| 制度 | 補助額 | 条件・受付 |
|---|---|---|
| 北九州市老朽空き家等除却促進事業 解体 | 除却に要した額と市の基準額の低いほうの3分の1以内、1棟あたり上限30万円 | 昭和56年5月以前に建てられ、市の判定で「市場流通が困難」かつ一定の危険度がある空き家。所有者かその相続人など 受付：令和8年4月20日から。判定依頼は12月21日まで、交付申請は12月28日まで（予算枠に達したら終了） |
北九州市の実家、どうするか
地価は前年比+0.8%・5年で+4.5%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 福岡県の一覧へ