鳥取市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
鳥取県鳥取市の空き家と住宅地の公的データです。
鳥取市の相続登記の申請先
鳥取地方法務局（鳥取市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
鳥取市の空き家（2023年）
住宅91,180戸のうち空き家は12,610戸、空き家率13.8%で、全国と同じ、鳥取平均より1.9ポイント低い水準です（県内8市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は7,020戸（7.7%・県内7位）で、うち一戸建が5,110戸（73%）。腐朽・破損のある空き家は1,910戸あります。持ち家の31.7%（15,720戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 12,610 | 13.8% |
| 賃貸用 | 5,070 | 5.6% |
| 売却用 | 210 | 0.2% |
| 別荘など | 310 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 7,020 | 7.7% |
鳥取市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地36地点の中央値は1㎡あたり41,600円（坪約13.8万円）、最高93,500円・最安3,960円（23.6倍）。前年比の中央値は+0.1%、5年前比+0.7%です。鳥取の13市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約416万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された33地点の中央値）：10年で-0.2%
全36地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 東町２丁目３４１番１ | 鳥取 1,800m | 93,500 | ±0.0% |
| 西町３丁目４１１番 | 鳥取 1,700m | 84,000 | ±0.0% |
| 中町４０番１２ | 鳥取 1,800m | 75,600 | ±0.0% |
| 材木町１７９番 | 鳥取 1,900m | 69,800 | +0.4% |
| 宮長字下宝殿２３９番２０ | 鳥取 2,500m | 66,800 | +0.5% |
| 吉成字下池田１０２２番 | 鳥取 850m | 66,300 | +1.4% |
| 新字上大樋井８３番３０ | 鳥取 1,900m | 63,300 | +0.5% |
| 田島７５１番 | 鳥取 2,600m | 60,300 | +1.5% |
| 湖山町東１丁目７６９番 | 湖山 350m | 58,800 | +0.7% |
| 湖山町北６丁目３３０番４ | 湖山 1,000m | 56,200 | +0.5% |
| 岩倉字上樋掛４４６番４９ | 鳥取 3,300m | 52,000 | +1.2% |
| 大杙字横長２５８番２６ | 鳥取 2,900m | 50,500 | +0.8% |
| 鹿野町鹿野字下町南側１３３６番外 | 浜村 6,400m | 15,900 | ±0.0% |
| 伏野字屋敷ノ壱１０９８番 | 末恒 900m | 15,400 | -1.3% |
| 青谷町青谷字八軒屋３７６６番１外 | 青谷 700m | 13,600 | -0.7% |
| 福部町細川字下屋敷３１４番 | 福部 1,800m | 12,500 | -0.8% |
| 河原町曳田字下土居２１５番２外 | 河原 3,300m | 11,700 | -0.8% |
| 中村字椎木下分３９０番 | 鳥取 7,000m | 9,100 | -1.1% |
| 青谷町吉川字菅田３６番６外 | 青谷 1,200m | 8,100 | -1.2% |
| 鹿野町末用字今在家４１３番２ | 浜村 8,000m | 3,960 | -0.3% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市 | 13.8% | 41,600 | +0.1% | 31.6% |
| 八頭町 | 18.3% | 21,850 | -0.7% | 38.7% |
| 湯梨浜町 | 16.1% | 14,350 | -0.5% | 33.4% |
| 倉吉市 | 15.6% | 20,100 | -0.5% | 35.8% |
| 香美町 | 21.6% | 18,200 | -1.6% | 43.2% |
| 北栄町 | — | 15,100 | -0.6% | 37.2% |
| 琴浦町 | 19.3% | 17,300 | -1.1% | 38.9% |
鳥取市の実家、どうするか
地価は前年比+0.1%・5年で+0.7%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
使い道の決まっていない空き家が7.7%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は鳥取市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 鳥取県の一覧へ