田辺市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
和歌山県田辺市の空き家と住宅地の公的データです。
田辺市の相続登記の申請先
和歌山地方法務局 田辺支局（田辺市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
田辺市の空き家（2023年）
住宅40,980戸のうち空き家は9,970戸、空き家率24.3%で、全国より10.5ポイント高い、和歌山平均より3.1ポイント高い水準です（県内13市区町村で3位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は5,550戸（13.5%・県内8位）で、うち一戸建が5,100戸（92%）。腐朽・破損のある空き家は1,360戸あります。持ち家の39.5%（8,910戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 9,970 | 24.3% |
| 賃貸用 | 2,160 | 5.3% |
| 売却用 | 370 | 0.9% |
| 別荘など | 1,890 | 4.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 5,550 | 13.5% |
田辺市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地4地点の中央値は1㎡あたり57,200円（坪約18.9万円）、最高111,000円・最安27,100円（4.1倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-2.0%です。和歌山の23市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約572万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で-2.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 南新万１１２５番６４ | 紀伊田辺 1,100m | 111,000 | +0.9% |
| 神島台２９１５番２０３ | 紀伊新庄 2,100m | 75,800 | +0.9% |
| 磯間１８３番２３ | 紀伊田辺 1,700m | 38,600 | -1.0% |
| 古尾２４番１０ | 紀伊田辺 1,400m | 27,100 | -1.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 田辺市 | 24.3% | 57,200 | ±0.0% | 35.1% |
| 上富田町 | 14.3% | 35,600 | +0.4% | 27.9% |
| 白浜町 | 43.2% | 34,900 | +0.3% | 39.2% |
| 御坊市 | 20.3% | 26,800 | -1.1% | 33.6% |
| 有田川町 | 20.5% | 34,400 | -0.3% | 32.9% |
| 串本町 | — | 19,800 | -0.8% | 48.9% |
| 有田市 | 20.8% | 30,200 | -2.4% | 36.9% |
田辺市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が13.5%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は田辺市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 和歌山県の一覧へ