海南市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
和歌山県海南市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
21.1%
全国 13.8%・和歌山 21.2%
住宅地の地価
40,200円/㎡
前年比 -1.1%
2025年の死亡数
800人
65歳以上 38.2%・人口 45,653人
海南市の相続登記の申請先
和歌山地方法務局（海南市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
海南市の空き家（2023年）
住宅24,910戸のうち空き家は5,250戸、空き家率21.1%で、全国より7.3ポイント高い、和歌山平均より0.1ポイント低い水準です（県内13市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,450戸（13.8%・県内7位）で、うち一戸建が2,900戸（84%）。腐朽・破損のある空き家は990戸あります。持ち家の34.7%（5,440戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,250 | 21.1% |
| 賃貸用 | 1,570 | 6.3% |
| 売却用 | 90 | 0.4% |
| 別荘など | 150 | 0.6% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,450 | 13.8% |
海南市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地9地点の中央値は1㎡あたり40,200円（坪約13.3万円）、最高70,900円・最安17,700円（4.0倍）。前年比の中央値は-1.1%、5年前比-6.7%です。和歌山の23市区町村で3番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約402万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された8地点の中央値）：10年で-16.8%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 重根東１丁目１６番７ | 海南 3,600m | 70,900 | +1.0% |
| 大野中字井田前４７４番５８ | 海南 700m | 67,200 | -1.3% |
| 日方字上芦原１０２７番１８ | 海南 500m | 47,200 | -1.7% |
| 船尾字中濱２１５番２３ | 海南 1,500m | 43,300 | -1.8% |
| 下津町小原字拝町１４６４番１２ | 下津 740m | 40,200 | -0.7% |
| 幡川字奥ノ谷３０７番３ | 海南 2,000m | 39,600 | -0.3% |
| 岡田字南山崎７７１番１ | 黒江 800m | 22,900 | -1.3% |
| 溝ノ口字宮ノ前２６番６ | 貴志 7,500m | 21,300 | ±0.0% |
| 下津町方字北原４１１番 | 加茂郷 1,200m | 17,700 | -1.1% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市 | 21.1% | 40,200 | -1.1% | 38.2% |
| 和歌山市 | 19.9% | 48,900 | ±0.0% | 31.4% |
| 有田川町 | 20.5% | 34,400 | -0.3% | 32.9% |
| 有田市 | 20.8% | 30,200 | -2.4% | 36.9% |
| 岩出市 | 11.0% | 38,300 | ±0.0% | 25.7% |
| 紀の川市 | 16.5% | 20,850 | -0.9% | 34.5% |
| 岬町 | — | 19,600 | -3.0% | 40.8% |
海南市の実家、どうするか
地価は前年比-1.1%、5年で-6.7%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が13.8%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は海南市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 和歌山県の一覧へ