彦根市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
滋賀県彦根市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
14.8%
全国 13.8%・滋賀 12.3%
住宅地の地価
40,450円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
1,221人
65歳以上 26.5%・人口 110,489人
彦根市の相続登記の申請先
大津地方法務局 彦根支局（彦根市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
彦根市の空き家（2023年）
住宅56,530戸のうち空き家は8,370戸、空き家率14.8%で、全国より1.0ポイント高い、滋賀平均より2.5ポイント高い水準です（県内15市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,980戸（8.8%・県内5位）で、うち一戸建が3,040戸（61%）。腐朽・破損のある空き家は2,250戸あります。持ち家の20.8%（6,440戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 8,370 | 14.8% |
| 賃貸用 | 2,940 | 5.2% |
| 売却用 | 270 | 0.5% |
| 別荘など | 170 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,980 | 8.8% |
彦根市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地18地点の中央値は1㎡あたり40,450円（坪約13.4万円）、最高73,500円・最安11,800円（6.2倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-2.8%です。滋賀の19市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約404万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された17地点の中央値）：10年で-11.3%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 小泉町字南巴２８５番５ | 南彦根 150m | 73,500 | +1.9% |
| 大薮町字大柳２０９２番 | 南彦根 3,000m | 55,800 | +1.5% |
| 南川瀬町字林ノ下１３９２番２０ | 河瀬 400m | 54,600 | +1.3% |
| 平田町字月沢７３４番１５ | 南彦根 1,500m | 54,600 | +1.5% |
| 本町３丁目１３４番 | 彦根 1,600m | 54,200 | ±0.0% |
| 清崎町字大方５００番１４ | 河瀬 750m | 53,400 | +0.9% |
| 肥田町字定永９５６番１０ | 稲枝 800m | 50,300 | +0.6% |
| 松原２丁目字大黒４１番 | 彦根 2,300m | 43,300 | -0.2% |
| 小泉町字中畑４８２番外 | 南彦根 500m | 43,200 | +0.2% |
| 東沼波町字川原口２０７番４ | 彦根口 500m | 37,700 | ±0.0% |
| 高宮町字門口２４０６番 | 高宮 700m | 33,800 | -1.2% |
| 野田山町字北浦１０６４番５５ | 彦根 3,500m | 33,600 | ±0.0% |
| 鳥居本町字森次１８７２番３４外 | 鳥居本 700m | 31,100 | -2.2% |
| 開出今町字蔵ノ町２１０２番 | 南彦根 3,300m | 30,400 | ±0.0% |
| 川瀬馬場町字北４８６番８ | 河瀬 1,000m | 27,500 | ±0.0% |
| 鳥居本町字立町１６６８番 | 鳥居本 450m | 21,500 | -1.8% |
| 甲崎町字城屋敷１０２番外 | 稲枝 3,600m | 13,000 | -1.5% |
| 宮田町字馬場２０１番 | 鳥居本 1,100m | 11,800 | -1.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 彦根市 | 14.8% | 40,450 | ±0.0% | 26.5% |
| 多賀町 | — | 14,300 | ±0.0% | 33.6% |
| 愛荘町 | 12.5% | 36,900 | ±0.0% | 23.7% |
| 米原市 | 14.6% | 17,300 | ±0.0% | 31.1% |
| 東近江市 | 17.5% | 28,450 | ±0.0% | 27.9% |
| 長浜市 | 18.5% | 18,700 | -1.2% | 30.0% |
| 近江八幡市 | 10.6% | 41,800 | ±0.0% | 27.9% |
彦根市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が8.8%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は彦根市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 滋賀県の一覧へ