鈴鹿市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
三重県鈴鹿市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
11.0%
全国 13.8%・三重 16.3%
住宅地の地価
40,400円/㎡
前年比 +1.4%
2025年の死亡数
2,226人
65歳以上 26.5%・人口 192,840人
鈴鹿市の相続登記の申請先
津地方法務局 鈴鹿出張所（鈴鹿市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
鈴鹿市の空き家（2023年）
住宅91,230戸のうち空き家は10,000戸、空き家率11.0%で、全国より2.8ポイント低い、三重平均より5.3ポイント低い水準です（県内19市区町村で17位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,090戸（4.5%・県内19位）で、うち一戸建が3,330戸（81%）。腐朽・破損のある空き家は1,180戸あります。持ち家の22.8%（12,590戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 10,000 | 11.0% |
| 賃貸用 | 5,640 | 6.2% |
| 売却用 | 130 | 0.1% |
| 別荘など | 130 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,090 | 4.5% |
鈴鹿市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地31地点の中央値は1㎡あたり40,400円（坪約13.4万円）、最高65,600円・最安12,400円（5.3倍）。前年比の中央値は+1.4%、5年前比+4.2%です。三重の25市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約404万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された28地点の中央値）：10年で+1.9%
全31地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 江島町４０２９番 | 白子 1,000m | 65,600 | +2.5% |
| 江島台１丁目９７０番８０ | 白子 1,500m | 54,700 | +1.7% |
| 東旭が丘３丁目６７５５番５８ | 白子 2,100m | 52,300 | +2.3% |
| 平田東町１１９８番２ | 平田町 300m | 48,700 | +2.3% |
| 桜島町６丁目１４番１７ | 白子 3,100m | 48,600 | +2.5% |
| 庄野羽山４丁目３０００番１５８ | 平田町 1,900m | 48,100 | +1.9% |
| 北玉垣町字小塚１７７２番６ | 白子 4,100m | 47,900 | +1.9% |
| 西条３丁目１１３３番外 | 三日市 800m | 46,200 | +1.8% |
| 神戸４丁目７８０番１ | 鈴鹿市 1,200m | 45,800 | +1.6% |
| 稲生こがね園３３００番２３ | 白子 3,500m | 44,700 | +2.3% |
| 南玉垣町字玉垣７０３０番 | 白子 3,000m | 43,000 | +1.9% |
| 算所４丁目２０番１１ | 三日市 850m | 42,400 | +1.9% |
| 若松北２丁目６１５番３２ | 伊勢若松 620m | 31,100 | +0.3% |
| 安塚町字里４５６番 | 鈴鹿 1,200m | 23,600 | ±0.0% |
| 加佐登４丁目９６７番４ | 加佐登 1,200m | 22,600 | +0.4% |
| 平野町字花林１１９９番 | 平田町 3,300m | 21,800 | +0.5% |
| 自由ヶ丘１丁目２７０９番９０ | 河曲 2,900m | 20,500 | +0.5% |
| 稲生西２丁目１１２１６番１ | 白子 3,600m | 19,400 | +0.5% |
| 若松中２丁目１２８２番１４ | 伊勢若松 900m | 18,700 | -0.5% |
| 国府町字北一色６７６番４外 | 平田町 5,100m | 12,400 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市 | 11.0% | 40,400 | +1.4% | 26.5% |
| 亀山市 | 14.0% | 25,750 | +0.6% | 27.5% |
| 四日市市 | 11.9% | 48,050 | +0.6% | 26.5% |
| 津市 | 17.2% | 38,400 | +0.7% | 30.6% |
| 菰野町 | 14.4% | 39,350 | +0.6% | 26.9% |
| 川越町 | 24.9% | 46,400 | +0.7% | 18.6% |
| 朝日町 | — | 51,250 | +0.9% | 18.4% |
鈴鹿市の実家、どうするか
地価は前年比+1.4%・5年で+4.2%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は鈴鹿市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 三重県の一覧へ