岐阜市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
岐阜県岐阜市の空き家と住宅地の公的データです。
岐阜市の相続登記の申請先
岐阜地方法務局（岐阜市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
岐阜市の空き家（2023年）
住宅216,380戸のうち空き家は39,620戸、空き家率18.3%で、全国より4.5ポイント高い、岐阜平均より2.2ポイント高い水準です（県内31市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は15,790戸（7.3%・県内18位）で、うち一戸建が11,690戸（74%）。腐朽・破損のある空き家は9,520戸あります。持ち家の28.2%（32,120戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 39,620 | 18.3% |
| 賃貸用 | 22,200 | 10.3% |
| 売却用 | 930 | 0.4% |
| 別荘など | 700 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 15,790 | 7.3% |
岐阜市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地68地点の中央値は1㎡あたり58,700円（坪約19.4万円）、最高331,000円・最安12,900円（25.7倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-1.6%です。岐阜の38市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約587万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された63地点の中央値）：10年で-5.5%
全68地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 金町６丁目１７番１ | 岐阜 600m | 331,000 | +1.2% |
| 加納本町３丁目７番１外 | 岐阜 600m | 182,000 | +1.1% |
| 加納永井町１丁目２０番２ | 岐阜 700m | 143,000 | +2.1% |
| 栗矢田町２丁目５番 | 岐阜 1,100m | 136,000 | +1.5% |
| 端詰町２０番 | 岐阜 1,900m | 127,000 | +1.6% |
| 西荘３丁目１６番３０ | 西岐阜 270m | 119,000 | +5.3% |
| 加納堀田町１丁目１９番３ | 岐阜 1,500m | 113,000 | ±0.0% |
| 八ツ梅町１丁目５番 | 岐阜 1,700m | 105,000 | ±0.0% |
| 池田町１丁目２番 | 岐阜 2,400m | 102,000 | ±0.0% |
| 加納新町３０番 | 岐阜 850m | 102,000 | +1.0% |
| 此花町２丁目７番 | 岐阜 1,400m | 95,500 | +0.4% |
| 菊地町３丁目３２番１ | 岐阜 1,300m | 95,000 | +1.1% |
| 北柿ケ瀬４４番５ | 岐阜 5,700m | 28,200 | -0.4% |
| 大字中西郷字木船８６７番１２ | 岐阜 11,000m | 27,200 | -0.7% |
| 三田洞東３丁目８番６ | 岐阜 10,000m | 26,000 | -3.3% |
| 森東６８番２ | 岐阜 14,000m | 23,700 | -0.8% |
| 諏訪山２丁目２４番４ | 岐阜 11,000m | 22,200 | -3.1% |
| 大字福富字西沖１５９９番５１ | 岐阜 12,000m | 21,100 | -1.4% |
| 北野西１４４番外 | 岐阜 16,000m | 13,800 | -0.7% |
| 大字彦坂字中屋敷６３番 | 岐阜 12,000m | 12,900 | -1.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市 | 18.3% | 58,700 | ±0.0% | 29.5% |
| 岐南町 | 13.9% | 57,800 | +0.9% | 22.3% |
| 北方町 | 14.6% | 48,200 | +1.1% | 25.8% |
| 笠松町 | 15.8% | 41,200 | ±0.0% | 27.2% |
| 瑞穂市 | 12.6% | 45,000 | -0.4% | 22.0% |
| 本巣市 | 11.1% | 29,500 | -1.7% | 31.5% |
| 各務原市 | 11.9% | 54,500 | ±0.0% | 28.9% |
岐阜市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が7.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は岐阜市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 岐阜県の一覧へ