伊那市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
長野県伊那市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
20.0%
全国 13.8%・長野 20.1%
住宅地の地価
25,300円/㎡
前年比 -0.4%
2025年の死亡数
936人
65歳以上 32.6%・人口 64,499人
伊那市の相続登記の申請先
長野地方法務局 伊那支局（伊那市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
伊那市の空き家（2023年）
住宅31,740戸のうち空き家は6,350戸、空き家率20.0%で、全国より6.2ポイント高い、長野平均より0.1ポイント低い水準です（県内25市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,250戸（10.2%・県内11位）で、うち一戸建が2,930戸（90%）。腐朽・破損のある空き家は1,310戸あります。持ち家の28.5%（5,420戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 6,350 | 20.0% |
| 賃貸用 | 2,340 | 7.4% |
| 売却用 | 140 | 0.4% |
| 別荘など | 620 | 2.0% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,250 | 10.2% |
伊那市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり25,300円（坪約8.4万円）、最高28,900円・最安11,400円（2.5倍）。前年比の中央値は-0.4%、5年前比-3.4%です。長野の44市区町村で19番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約253万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-7.0%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 上新田２１７２番７ | 伊那市 1,400m | 28,900 | -0.3% |
| 山寺２４００番５ | 伊那北 950m | 25,300 | -0.4% |
| 高遠町西高遠２５９番３ | 伊那市 9,400m | 11,400 | -1.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 伊那市 | 20.0% | 25,300 | -0.4% | 32.6% |
| 南箕輪村 | 9.4% | 18,500 | +0.6% | 24.4% |
| 箕輪町 | 10.6% | 20,550 | -1.0% | 30.5% |
| 駒ヶ根市 | 17.2% | 20,650 | -0.8% | 32.5% |
| 辰野町 | 23.7% | 16,650 | -1.7% | 38.7% |
| 茅野市 | 41.5% | 40,800 | -0.1% | 32.0% |
| 岡谷市 | 18.7% | 39,900 | -0.5% | 34.5% |
伊那市の実家、どうするか
地価は前年比-0.4%、5年で-3.4%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が10.2%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は伊那市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 長野県の一覧へ