諏訪市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
長野県諏訪市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
19.8%
全国 13.8%・長野 20.1%
住宅地の地価
42,100円/㎡
前年比 -0.5%
2025年の死亡数
662人
65歳以上 31.5%・人口 47,067人
諏訪市の相続登記の申請先
長野地方法務局 諏訪支局（諏訪市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
諏訪市の空き家（2023年）
住宅26,560戸のうち空き家は5,270戸、空き家率19.8%で、全国より6.0ポイント高い、長野平均より0.3ポイント低い水準です（県内25市区町村で9位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,300戸（8.7%・県内13位）で、うち一戸建が2,060戸（90%）。腐朽・破損のある空き家は1,080戸あります。持ち家の27.8%（3,580戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 5,270 | 19.8% |
| 賃貸用 | 2,080 | 7.8% |
| 売却用 | 190 | 0.7% |
| 別荘など | 710 | 2.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,300 | 8.7% |
諏訪市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり42,100円（坪約13.9万円）、最高50,300円・最安18,300円（2.7倍）。前年比の中央値は-0.5%、5年前比-3.9%です。長野の44市区町村で5番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約421万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された3地点の中央値）：10年で-12.1%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 城南１丁目２６７６番４外 | 上諏訪 1,600m | 50,300 | ±0.0% |
| 湯の脇１丁目５３９番１ | 上諏訪 700m | 42,100 | -0.5% |
| 大字上諏訪字菅平９２８９番２ | 上諏訪 1,600m | 18,300 | -3.2% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪市 | 19.8% | 42,100 | -0.5% | 31.5% |
| 下諏訪町 | 22.3% | 40,600 | -0.5% | 38.3% |
| 岡谷市 | 18.7% | 39,900 | -0.5% | 34.5% |
| 茅野市 | 41.5% | 40,800 | -0.1% | 32.0% |
| 辰野町 | 23.7% | 16,650 | -1.7% | 38.7% |
| 塩尻市 | 13.3% | 51,250 | +0.1% | 29.3% |
| 箕輪町 | 10.6% | 20,550 | -1.0% | 30.5% |
諏訪市の実家、どうするか
地価は前年比-0.5%、5年で-3.9%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が8.7%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は諏訪市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 長野県の一覧へ