飯田市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
長野県飯田市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
17.1%
全国 13.8%・長野 20.1%
住宅地の地価
27,500円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
1,467人
65歳以上 33.6%・人口 93,569人
飯田市の相続登記の申請先
長野地方法務局 飯田支局（飯田市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
飯田市の空き家（2023年）
住宅45,920戸のうち空き家は7,860戸、空き家率17.1%で、全国より3.3ポイント高い、長野平均より3.0ポイント低い水準です（県内25市区町村で14位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は4,770戸（10.4%・県内9位）で、うち一戸建が3,940戸（83%）。腐朽・破損のある空き家は950戸あります。持ち家の31.4%（8,480戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 7,860 | 17.1% |
| 賃貸用 | 2,620 | 5.7% |
| 売却用 | 140 | 0.3% |
| 別荘など | 320 | 0.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 4,770 | 10.4% |
飯田市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり27,500円（坪約9.1万円）、最高29,900円・最安11,800円（2.5倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-1.8%です。長野の44市区町村で15番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約275万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された5地点の中央値）：10年で-5.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 上郷黒田１５１番７ | 伊那上郷 400m | 29,900 | ±0.0% |
| 上郷飯沼１８１０番１外 | 伊那上郷 1,600m | 29,300 | ±0.0% |
| 松尾水城３６６８番２ | 伊那八幡 550m | 27,500 | ±0.0% |
| 北方３８７２番１４４ | 切石 2,400m | 21,500 | -0.5% |
| 川路８６０番３ | 川路 500m | 11,800 | -0.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市 | 17.1% | 27,500 | ±0.0% | 33.6% |
| 駒ヶ根市 | 17.2% | 20,650 | -0.8% | 32.5% |
| 中津川市 | 22.5% | 28,800 | +0.6% | 34.3% |
| 恵那市 | 18.7% | 22,200 | +0.3% | 36.6% |
| 伊那市 | 20.0% | 25,300 | -0.4% | 32.6% |
| 南箕輪村 | 9.4% | 18,500 | +0.6% | 24.4% |
| 箕輪町 | 10.6% | 20,550 | -1.0% | 30.5% |
飯田市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が10.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は飯田市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 長野県の一覧へ