上越市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
新潟県上越市の空き家と住宅地の公的データです。
上越市の相続登記の申請先
新潟地方法務局 上越支局（上越市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
上越市の空き家（2023年）
住宅82,590戸のうち空き家は11,070戸、空き家率13.4%で、全国より0.4ポイント低い、新潟平均より1.9ポイント低い水準です（県内20市区町村で10位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は6,210戸（7.5%・県内14位）で、うち一戸建が5,490戸（88%）。腐朽・破損のある空き家は1,740戸あります。持ち家の32.3%（16,660戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 11,070 | 13.4% |
| 賃貸用 | 4,040 | 4.9% |
| 売却用 | 460 | 0.6% |
| 別荘など | 350 | 0.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 6,210 | 7.5% |
上越市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地34地点の中央値は1㎡あたり25,700円（坪約8.5万円）、最高49,800円・最安4,970円（10.0倍）。前年比の中央値は-1.6%、5年前比-8.8%です。新潟の25市区町村で7番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約257万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された33地点の中央値）：10年で-17.0%
全34地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ | 高田 950m | 49,800 | -0.6% |
| 東雲町２丁目１０９３番 | 直江津 530m | 45,700 | -1.3% |
| 下門前７４１番１０外 | 直江津 2,500m | 45,500 | +1.6% |
| 春日野２丁目６５７番３１ | 春日山 1,100m | 44,800 | +1.4% |
| 大字上源入字野畔２９７番６ | 直江津 3,600m | 41,200 | +1.7% |
| 石橋２丁目２６３５番３３ | 直江津 1,600m | 34,500 | -0.9% |
| 南城町２丁目字蓮池１４番２７ | 南高田 1,600m | 32,900 | -2.4% |
| 春日新田２丁目２１９２番６ | 直江津 2,100m | 32,400 | -0.9% |
| 新光町２丁目３１５番１ | 春日山 1,700m | 30,900 | -1.0% |
| 鴨島１丁目２０１番４３ | 高田 3,600m | 30,500 | -1.0% |
| 大和２丁目４２３番４外 | 上越妙高 800m | 30,200 | ±0.0% |
| 大字青木字芝原２６１番３６ | 上越妙高 1,000m | 29,900 | -1.6% |
| 柿崎区直海浜字東畑１１２２番５８ | 柿崎 2,600m | 14,800 | -2.6% |
| 大字黒田字坂口６１０番１外 | 上越妙高 1,900m | 11,900 | -1.7% |
| 大字新保古新田字南野４１８番１ | 高田 5,800m | 8,790 | -2.7% |
| 大字有間川字家浦８０９番１外 | 有間川 700m | 8,390 | -2.1% |
| 中郷区藤沢字松ノ木田９８９番１２外 | 二本木 1,400m | 8,300 | -2.4% |
| 頸城区上三分一３４４番１ | 黒井 3,500m | 8,250 | ±0.0% |
| 大字上名柄字中島畑７８９番５ | 直江津 7,500m | 7,520 | -2.3% |
| 中郷区二本木１０８４番 | 二本木 1,900m | 4,970 | -2.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市 | 13.4% | 25,700 | -1.6% | 34.3% |
| 妙高市 | 15.2% | 20,600 | -1.9% | 38.0% |
| 飯山市 | 15.0% | 19,600 | -0.8% | 39.8% |
| 糸魚川市 | 20.3% | 22,300 | -2.8% | 41.6% |
| 柏崎市 | 18.8% | 27,100 | -2.4% | 36.2% |
| 十日町市 | 11.5% | 22,650 | -1.2% | 41.9% |
| 中野市 | 12.5% | 33,800 | +0.6% | 33.7% |
上越市の実家、どうするか
地価は前年比-1.6%、5年で-8.8%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が7.5%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は上越市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 新潟県の一覧へ