妙高市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
新潟県妙高市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
15.2%
全国 13.8%・新潟 15.3%
住宅地の地価
20,600円/㎡
前年比 -1.9%
2025年の死亡数
575人
65歳以上 38.0%・人口 29,025人
妙高市の相続登記の申請先
新潟地方法務局 上越支局（妙高市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
妙高市の空き家（2023年）
住宅12,500戸のうち空き家は1,900戸、空き家率15.2%で、全国より1.4ポイント高い、新潟平均より0.1ポイント低い水準です（県内20市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,290戸（10.3%・県内6位）で、うち一戸建が1,240戸（96%）。腐朽・破損のある空き家は200戸あります。持ち家の31.8%（2,840戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 1,900 | 15.2% |
| 賃貸用 | 370 | 3.0% |
| 売却用 | 50 | 0.4% |
| 別荘など | 180 | 1.4% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,290 | 10.3% |
妙高市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地5地点の中央値は1㎡あたり20,600円（坪約6.8万円）、最高23,300円・最安7,440円（3.1倍）。前年比の中央値は-1.9%、5年前比-10.1%です。新潟の25市区町村で15番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約206万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で-23.3%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 栗原５丁目７６９番２８ | 北新井 900m | 23,300 | ±0.0% |
| 学校町３１番４ | 新井 1,700m | 20,700 | -2.8% |
| 関川町１丁目３０番５ | 新井 1,200m | 20,600 | -1.9% |
| 大字田口字西原８８８番４ | 妙高高原 800m | 10,700 | ±0.0% |
| 大字関山字新林４８４３番１ | 関山 1,100m | 7,440 | -3.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 妙高市 | 15.2% | 20,600 | -1.9% | 38.0% |
| 上越市 | 13.4% | 25,700 | -1.6% | 34.3% |
| 飯山市 | 15.0% | 19,600 | -0.8% | 39.8% |
| 中野市 | 12.5% | 33,800 | +0.6% | 33.7% |
| 糸魚川市 | 20.3% | 22,300 | -2.8% | 41.6% |
| 小布施町 | — | 42,300 | ±0.0% | 34.5% |
| 須坂市 | 14.1% | 36,550 | +0.6% | 32.9% |
妙高市の実家、どうするか
地価は前年比-1.9%、5年で-10.1%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が10.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は妙高市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 新潟県の一覧へ