新潟市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
新潟県新潟市の空き家と住宅地の公的データです。
新潟市の相続登記の申請先
新潟市は区によって申請先が違います。
| 区 | 申請先 |
|---|---|
| 東区 | 新潟地方法務局 |
| 中央区 | 新潟地方法務局 |
| 江南区 | 新潟地方法務局 |
| 秋葉区 | 新潟地方法務局 新津支局 |
| 南区 | 新潟地方法務局 新津支局 |
| 西区 | 新潟地方法務局 |
| 西蒲区 | 新潟地方法務局 |
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
新潟市の空き家（2023年）
住宅381,800戸のうち空き家は50,100戸、空き家率13.1%で、全国より0.7ポイント低い、新潟平均より2.2ポイント低い水準です（県内20市区町村で12位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は21,900戸（5.7%・県内18位）で、うち一戸建が18,200戸（83%）。腐朽・破損のある空き家は14,800戸あります。持ち家の25.5%（55,800戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 50,100 | 13.1% |
| 賃貸用 | 25,900 | 6.8% |
| 売却用 | 1,600 | 0.4% |
| 別荘など | 700 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 21,900 | 5.7% |
新潟市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地107地点の中央値は1㎡あたり51,700円（坪約17.1万円）、最高172,000円・最安6,570円（26.2倍）。前年比の中央値は+0.5%、5年前比+2.0%です。新潟の25市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約517万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された101地点の中央値）：10年で+3.3%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 22 | 105,000 | +1.9% |
| 東区 | 13 | 73,400 | +0.9% |
| 西区 | 25 | 54,400 | ±0.0% |
| 江南区 | 13 | 46,300 | +1.7% |
| 北区 | 10 | 34,100 | +1.1% |
| 南区 | 3 | 26,400 | -0.5% |
| 秋葉区 | 16 | 25,700 | ±0.0% |
| 西蒲区 | 5 | 24,700 | -1.2% |
全107地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 中央区水道町２丁目８０８番１７ | 白山 1,500m | 172,000 | ±0.0% |
| 中央区中大畑町５５４番 | 新潟 2,600m | 166,000 | -0.6% |
| 中央区鐙１丁目７０番 | 新潟 1,000m | 150,000 | +5.6% |
| 中央区川端町１丁目５番１ | 新潟 2,000m | 144,000 | +2.1% |
| 中央区天神尾２丁目４５４番２ | 上所 650m | 134,000 | +3.1% |
| 中央区関屋昭和町２丁目１１１番 | 関屋 700m | 131,000 | +1.6% |
| 西区青山新町２５番２ | 青山 230m | 128,000 | +1.6% |
| 中央区新和４丁目８０番３８ | 上所 1,300m | 126,000 | +3.3% |
| 西区東青山１丁目１８番９ | 青山 800m | 120,000 | +1.7% |
| 中央区堀之内南２丁目１５３番 | 新潟 1,800m | 117,000 | +5.4% |
| 中央区学校町通３番町５３２２番１２０ | 白山 800m | 117,000 | +0.9% |
| 中央区網川原１丁目１７０番２４ | 新潟 4,500m | 110,000 | +3.8% |
| 秋葉区飯柳字居浦１８５番１ | 東新津 1,100m | 12,700 | -0.8% |
| 北区島見町字前谷内５０２７番１ | 豊栄 5,500m | 12,100 | -0.8% |
| 江南区小杉２丁目１６９番 | 亀田 6,000m | 11,700 | ±0.0% |
| 西区笠木字堤３１６１番 | 内野 3,000m | 10,700 | ±0.0% |
| 西区神山字屋敷添１２６番５外 | 越後赤塚 3,000m | 9,510 | -0.3% |
| 秋葉区七日町字屋敷９０５番１ | 荻川 3,500m | 9,440 | -0.4% |
| 秋葉区小向字苗代１８０２番 | 矢代田 4,000m | 8,000 | -0.6% |
| 北区上大月字居浦９３０番外 | 豊栄 6,700m | 6,570 | -0.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市 | 13.1% | 51,700 | +0.5% | 30.9% |
| 阿賀野市 | 17.0% | 21,400 | -0.6% | 36.4% |
| 五泉市 | 13.0% | 19,850 | -1.6% | 38.1% |
| 新発田市 | 12.5% | 23,950 | -0.7% | 33.9% |
| 加茂市 | 18.9% | 24,100 | ±0.0% | 40.3% |
| 燕市 | 13.0% | 34,500 | -0.6% | 32.2% |
| 三条市 | 12.0% | 32,900 | -1.5% | 34.3% |
新潟市の空き家の補助金
新潟市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
| 制度 | 補助額 | 条件・受付 |
|---|---|---|
| 新潟市空き家活用推進事業（跡地活用タイプ） 解体 | 未接道地の購入費・未接道地の空き家の解体費の3分の1、最大50万円 | 道路に接していない土地（未接道地）の空き家の解体や、その土地の購入 受付：令和8年度分は予算上限に達し、8月28日に受付終了 |
| 新潟市空き家活用推進事業（移住定住活用タイプ） 取得・活用 | 購入費の2分の1（最大100万円）、リフォーム費の2分の1（最大100万円）、併用で最大200万円 | 移住・定住のために空き家を購入・リフォームする人 受付：令和8年度分は予算上限に達し、8月28日に受付終了 |
新潟市の実家、どうするか
地価は前年比+0.5%・5年で+2.0%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 新潟県の一覧へ