神栖市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
茨城県神栖市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
15.8%
全国 13.8%・茨城 14.1%
住宅地の地価
19,500円/㎡
前年比 +2.4%
2025年の死亡数
1,098人
65歳以上 25.0%・人口 93,414人
神栖市の相続登記の申請先
水戸地方法務局 鹿嶋支局（神栖市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
神栖市の空き家（2023年）
住宅48,570戸のうち空き家は7,660戸、空き家率15.8%で、全国より2.0ポイント高い、茨城平均より1.7ポイント高い水準です（県内41市区町村で15位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,820戸（5.8%・県内31位）で、うち一戸建が2,750戸（98%）。腐朽・破損のある空き家は2,000戸あります。持ち家の20.8%（5,300戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 7,660 | 15.8% |
| 賃貸用 | 4,710 | 9.7% |
| 売却用 | 80 | 0.2% |
| 別荘など | 60 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,820 | 5.8% |
神栖市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地11地点の中央値は1㎡あたり19,500円（坪約6.4万円）、最高26,500円・最安6,350円（4.2倍）。前年比の中央値は+2.4%、5年前比+3.8%です。茨城の44市区町村で28番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約195万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された10地点の中央値）：10年で+1.7%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 神栖２丁目１２１９番１５７ | 小見川 8,700m | 26,500 | +3.1% |
| 大野原１丁目２４４５番２８外 | 小見川 8,100m | 25,400 | +3.3% |
| 神栖３丁目１２２２番１８６ | 小見川 8,800m | 24,500 | +2.9% |
| 深芝南３丁目４番６ | 鹿島神宮 8,700m | 22,600 | +3.2% |
| 知手中央５丁目３４０６番４５４ | 下総橘 8,000m | 22,500 | +2.7% |
| 波崎字小玉台６８６４番１１ | 銚子 4,000m | 19,500 | +0.5% |
| 波崎字豊ケ崎９１７８番３ | 銚子 2,900m | 15,100 | ±0.0% |
| 波崎字田端７１７２番 | 銚子 3,500m | 14,800 | ±0.0% |
| 知手字和手２９７５番２８ | 下総橘 7,400m | 13,000 | +2.4% |
| 矢田部字中２９２６番３ | 銚子 10,000m | 9,140 | -0.9% |
| 波崎字後口１８１７番外 | 銚子 6,000m | 6,350 | -0.8% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 神栖市 | 15.8% | 19,500 | +2.4% | 25.0% |
| 鹿嶋市 | 20.6% | 22,150 | +0.3% | 33.0% |
| 香取市 | 16.9% | 27,950 | -0.2% | 39.0% |
| 潮来市 | 14.3% | 13,300 | ±0.0% | 35.9% |
| 銚子市 | 19.8% | 32,400 | -3.3% | 41.2% |
| 旭市 | 13.4% | 25,200 | ±0.0% | 33.2% |
| 匝瑳市 | 16.6% | 26,200 | ±0.0% | 37.7% |
神栖市の実家、どうするか
地価は前年比+2.4%・5年で+3.8%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
解体の補助金は神栖市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 茨城県の一覧へ