水戸市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
茨城県水戸市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
18.0%
全国 13.8%・茨城 14.1%
住宅地の地価
40,600円/㎡
前年比 ±0.0%
2025年の死亡数
3,360人
65歳以上 27.6%・人口 266,703人
水戸市の相続登記の申請先
水戸地方法務局（水戸市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
水戸市の空き家（2023年）
住宅148,990戸のうち空き家は26,880戸、空き家率18.0%で、全国より4.2ポイント高い、茨城平均より3.9ポイント高い水準です（県内41市区町村で8位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は9,900戸（6.6%・県内26位）で、うち一戸建が7,670戸（77%）。腐朽・破損のある空き家は6,600戸あります。持ち家の21.7%（14,950戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 26,880 | 18.0% |
| 賃貸用 | 16,010 | 10.7% |
| 売却用 | 720 | 0.5% |
| 別荘など | 240 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 9,900 | 6.6% |
水戸市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地49地点の中央値は1㎡あたり40,600円（坪約13.4万円）、最高105,000円・最安11,100円（9.5倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-0.3%です。茨城の44市区町村で4番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約406万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された44地点の中央値）：10年で-2.1%
全49地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 備前町８４２番２外 | 水戸 1,700m | 105,000 | ±0.0% |
| 金町２丁目１６０５番２ | 水戸 2,100m | 72,700 | ±0.0% |
| 北見町６５３番１８ | 水戸 1,400m | 62,400 | -0.3% |
| 千波町字船付１２２９番３ | 水戸 1,200m | 56,600 | +0.2% |
| 千波町字久保３３０番４ | 水戸 2,500m | 53,800 | +0.4% |
| 千波町字中道北１４１１番４ | 水戸 1,800m | 50,400 | +0.2% |
| 上水戸１丁目３２５２番３ | 水戸 3,200m | 48,800 | ±0.0% |
| 千波町字海道付２２７９番２５ | 水戸 4,700m | 48,700 | +0.2% |
| 緑町１丁目５２３８番６７ | 水戸 2,900m | 48,600 | +0.2% |
| 見和２丁目１９４番６１ | 赤塚 2,500m | 48,400 | +0.2% |
| 笠原町字下組４３７番５１ | 水戸 5,700m | 48,000 | +0.6% |
| 千波町字千波原２８７６番３２ | 水戸 2,400m | 47,700 | +0.2% |
| 住吉町１３８番１１ | 水戸 5,300m | 24,700 | -0.4% |
| 若宮１丁目３２８番１１ | 水戸 3,100m | 24,300 | -0.8% |
| 青柳町字後田４７５４番６ | 水戸 2,300m | 23,400 | -0.4% |
| 大串町字原５１番１３ | 常澄 3,300m | 23,100 | -0.4% |
| 大串町字原坪６６２番４ | 常澄 2,200m | 14,500 | -0.7% |
| 飯富町字中坪３５６２番８外 | 赤塚 5,400m | 13,000 | -0.8% |
| 大足町字中宿９６１番 | 内原 2,500m | 11,900 | -0.8% |
| 鯉淵町字一ノ割１２０９番２ | 内原 3,600m | 11,100 | -0.9% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市 | 18.0% | 40,600 | ±0.0% | 27.6% |
| 茨城町 | 10.6% | 15,650 | -0.8% | 35.8% |
| ひたちなか市 | 12.5% | 32,800 | ±0.0% | 27.2% |
| 那珂市 | 9.9% | 25,700 | ±0.0% | 33.6% |
| 大洗町 | 18.5% | 25,250 | ±0.0% | 35.5% |
| 城里町 | 14.6% | 11,100 | -1.8% | 41.4% |
| 東海村 | 10.2% | 34,250 | ±0.0% | 25.4% |
水戸市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
解体の補助金は水戸市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 茨城県の一覧へ