男鹿市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
秋田県男鹿市の空き家と住宅地の公的データです。
男鹿市の相続登記の申請先
秋田地方法務局（男鹿市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
男鹿市の空き家（2023年）
住宅13,170戸のうち空き家は3,050戸、空き家率23.2%で、全国より9.4ポイント高い、秋田平均より7.4ポイント高い水準です（県内15市区町村で1位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,410戸（18.3%・県内2位）で、うち一戸建が2,360戸（98%）。腐朽・破損のある空き家は700戸あります。持ち家の47.1%（4,220戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,050 | 23.2% |
| 賃貸用 | 510 | 3.9% |
| 売却用 | 10 | 0.1% |
| 別荘など | 110 | 0.8% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,410 | 18.3% |
男鹿市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地3地点の中央値は1㎡あたり8,240円（坪約2.7万円）、最高14,800円・最安5,840円（2.5倍）。前年比の中央値は-1.0%、5年前比-7.7%です。秋田の17市区町村で13番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約82.4万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 船越字内子１番１２９ | 船越 800m | 14,800 | +2.1% |
| 船川港船川字化世沢２１番２４７ | 男鹿 1,000m | 8,240 | -1.1% |
| 船川港船川字鳥屋場１番２８０ | 男鹿 1,400m | 5,840 | -1.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 男鹿市 | 23.2% | 8,240 | -1.0% | 50.7% |
| 潟上市 | 14.9% | 8,680 | -1.0% | 36.0% |
| 秋田市 | 14.7% | 35,000 | +2.1% | 33.9% |
| 能代市 | 20.1% | 10,550 | -0.6% | 42.9% |
| 北秋田市 | 17.4% | 7,160 | -1.8% | 47.2% |
| 由利本荘市 | 16.3% | 20,000 | +0.4% | 39.9% |
男鹿市の実家、どうするか
地価は前年比-1.0%、5年で-7.7%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
100㎡あたり約82.4万円と土地の値段が低く、解体費が売値を上回ることもあります。解体の前に建物付きの査定・買取の見積もりを。売れなければ国庫帰属も選択肢です。
使い道の決まっていない空き家が18.3%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は男鹿市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 秋田県の一覧へ