仙台市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
宮城県仙台市の空き家と住宅地の公的データです。
仙台市の相続登記の申請先
仙台法務局（仙台市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
仙台市の空き家（2023年）
住宅604,700戸のうち空き家は67,600戸、空き家率11.2%で、全国より2.6ポイント低い、宮城平均より1.2ポイント低い水準です（県内23市区町村で16位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は15,800戸（2.6%・県内21位）で、うち一戸建が9,000戸（57%）。腐朽・破損のある空き家は11,700戸あります。持ち家の16.2%（42,600戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 67,600 | 11.2% |
| 賃貸用 | 47,200 | 7.8% |
| 売却用 | 4,000 | 0.7% |
| 別荘など | 500 | 0.1% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 15,800 | 2.6% |
仙台市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地217地点の中央値は1㎡あたり107,000円（坪約35.4万円）、最高669,000円・最安7,900円（84.7倍）。前年比の中央値は+4.2%、5年前比+31.9%です。宮城の33市区町村で1番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約1,070万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された180地点の中央値）：10年で+63.9%
| 区 | 地点 | 中央値(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 若林区 | 28 | 165,500 | +3.6% |
| 泉区 | 40 | 110,000 | +3.0% |
| 宮城野区 | 38 | 103,000 | +5.4% |
| 青葉区 | 61 | 102,000 | +4.4% |
| 太白区 | 50 | 92,550 | +4.2% |
全217地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 宮城野区小田原弓ノ町１０２番１６ | 仙台 1,200m | 669,000 | +12.1% |
| 青葉区錦町１丁目１０番 | 勾当台公園 690m | 535,000 | +3.7% |
| 青葉区上杉４丁目１４番１ | 北四番丁 960m | 471,000 | +3.3% |
| 青葉区堤通雨宮町３７番３ | 地下鉄北仙台 670m | 405,000 | +8.9% |
| 宮城野区宮城野１丁目１７番１１ | 榴ケ岡 620m | 368,000 | +8.2% |
| 青葉区広瀬町８７番２ | 北四番丁 1,200m | 366,000 | +6.1% |
| 泉区泉中央３丁目２７番１２ | 泉中央 660m | 352,000 | +10.7% |
| 青葉区柏木１丁目４３番 | 北四番丁 770m | 349,000 | +6.1% |
| 青葉区大手町２３９番 | 大町西公園 360m | 344,000 | +3.6% |
| 青葉区上杉６丁目４２８番５ | 地下鉄北仙台 1,000m | 342,000 | +6.2% |
| 青葉区土樋１丁目１８５番１ | 愛宕橋 370m | 335,000 | +5.3% |
| 青葉区柏木２丁目１６２番１ | 北四番丁 1,400m | 308,000 | +4.8% |
| 青葉区みやぎ台１丁目９６番１７８ | 陸前落合 4,500m | 30,200 | +4.9% |
| 若林区荒井字神屋敷１２５番２外 | 荒井 2,300m | 25,300 | +7.2% |
| 太白区秋保町湯向２７番２ | 仙台 18,000m | 23,400 | +6.8% |
| 泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１ | 泉中央 7,200m | 17,700 | ±0.0% |
| 太白区坪沼字大苗６番 | 仙台 16,000m | 8,550 | ±0.0% |
| 青葉区芋沢字青野木２５７番３ | 愛子 4,000m | 8,300 | +1.2% |
| 太白区秋保町湯元字太夫４０番１ | 仙台 19,000m | 8,100 | ±0.0% |
| 青葉区上愛子字大針５番 | 陸前白沢 1,700m | 7,900 | ±0.0% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市 | 11.2% | 107,000 | +4.2% | 25.5% |
| 多賀城市 | 11.9% | 80,100 | +7.0% | 26.2% |
| 利府町 | 7.7% | 63,500 | +7.7% | 27.0% |
| 富谷市 | 4.6% | 76,000 | +2.4% | 23.3% |
| 名取市 | 7.6% | 96,800 | +4.5% | 24.8% |
| 塩竈市 | 14.3% | 34,500 | ±0.0% | 35.0% |
| 七ヶ浜町 | 9.8% | 36,500 | +0.3% | 34.9% |
仙台市の空き家の補助金
仙台市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
| 制度 | 補助額 | 条件・受付 |
|---|---|---|
| 仙台市特定空家等除却促進補助事業 解体 | 対象経費の3分の1、上限50万円 | 市が助言・指導または勧告の対象とした特定空家等（所有者は法人を除く）。共有者などがいれば全員の同意が必要 受付：令和8年5月11日〜12月28日。事前の判定に3週間ほどかかり、交付決定前の着工は対象外 |
仙台市の実家、どうするか
地価は前年比+4.2%・5年で+31.9%と上向きで、売りやすい局面です。まず建物付きのままの査定額を複数社で比べるところから。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 宮城県の一覧へ