八戸市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
青森県八戸市の空き家と住宅地の公的データです。
八戸市の相続登記の申請先
青森地方法務局 八戸支局（八戸市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
八戸市の空き家（2023年）
住宅113,020戸のうち空き家は20,280戸、空き家率17.9%で、全国より4.1ポイント高い、青森平均より1.2ポイント高い水準です（県内14市区町村で4位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は9,100戸（8.1%・県内10位）で、うち一戸建が7,600戸（84%）。腐朽・破損のある空き家は4,110戸あります。持ち家の25.2%（15,340戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 20,280 | 17.9% |
| 賃貸用 | 10,490 | 9.3% |
| 売却用 | 440 | 0.4% |
| 別荘など | 250 | 0.2% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 9,100 | 8.1% |
八戸市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地33地点の中央値は1㎡あたり32,800円（坪約10.8万円）、最高59,500円・最安6,700円（8.9倍）。前年比の中央値は±0.0%、5年前比-0.9%です。青森の28市区町村で2番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約328万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された28地点の中央値）：10年で-3.3%
全33地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 売市１丁目３番７外 | 本八戸 1,500m | 59,500 | +2.8% |
| 根城４丁目８番６ | 本八戸 2,000m | 57,000 | +2.2% |
| 田向５丁目２１番１１ | 本八戸 3,800m | 55,100 | +4.4% |
| 大字稲荷町１０番６ | 本八戸 1,500m | 52,300 | ±0.0% |
| 類家１丁目２１０番２ | 本八戸 1,800m | 51,000 | ±0.0% |
| 下長２丁目５番３ | 長苗代 1,400m | 48,800 | +1.9% |
| 根城７丁目３番１２外 | 本八戸 3,200m | 47,100 | ±0.0% |
| 大字尻内町字鴨ケ池１４２番４ | 八戸 620m | 46,900 | +4.2% |
| 小中野２丁目１６番１２ | 小中野 500m | 45,800 | ±0.0% |
| 江陽１丁目１９番８ | 小中野 800m | 45,500 | +0.9% |
| 高州２丁目５３番５外 | 長苗代 2,600m | 44,000 | +1.4% |
| 長者３丁目９０番３４ | 本八戸 1,800m | 42,800 | ±0.0% |
| 大字市川町字尻引前山３１番１３５７ | 陸奥市川 1,000m | 19,700 | -0.5% |
| 大字鮫町字綣久保３５番１６ | 鮫 700m | 18,600 | -3.6% |
| 大字八幡字八幡丁２３番２ | 八戸 3,500m | 11,600 | -0.9% |
| 大字鮫町字金屎４５番２３ | 鮫 2,300m | 11,200 | -2.6% |
| 大字豊崎町字下永福寺３０番２ | 八戸 5,200m | 10,100 | -1.0% |
| 大字市川町字尻引３７番３ | 陸奥市川 1,500m | 8,900 | -1.1% |
| 大字是川字細越河原９番１２外 | 本八戸 7,300m | 7,700 | -1.3% |
| 大字鮫町字子猪越１番１ | 大久喜 420m | 6,700 | -1.5% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市 | 17.9% | 32,800 | ±0.0% | 33.1% |
| おいらせ町 | 10.5% | 13,700 | +0.6% | 28.5% |
| 五戸町 | 10.7% | 10,650 | -1.0% | 43.8% |
| 三沢市 | 18.1% | 30,900 | ±0.0% | 28.4% |
| 南部町 | 15.2% | 9,650 | -0.7% | 41.2% |
| 十和田市 | 18.3% | 16,100 | ±0.0% | 36.2% |
| 二戸市 | 18.9% | 22,600 | -0.9% | 40.7% |
八戸市の実家、どうするか
地価はほぼ横ばいです。待って上がる見込みも小さいので、持ち続ける費用と比べて決めるのが現実的です。
使い道の決まっていない空き家が8.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は八戸市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 青森県の一覧へ