上天草市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
熊本県上天草市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
26.4%
全国 13.8%・熊本 14.9%
2025年の死亡数
497人
65歳以上 45.3%・人口 22,851人
上天草市の相続登記の申請先
熊本地方法務局 天草支局（上天草市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
上天草市の空き家（2023年）
住宅13,080戸のうち空き家は3,450戸、空き家率26.4%で、全国より12.6ポイント高い、熊本平均より11.5ポイント高い水準です（県内20市区町村で1位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は2,900戸（22.2%・県内1位）で、うち一戸建が2,740戸（94%）。腐朽・破損のある空き家は860戸あります。持ち家の44.9%（3,520戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 3,450 | 26.4% |
| 賃貸用 | 180 | 1.4% |
| 売却用 | 10 | 0.1% |
| 別荘など | 360 | 2.8% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 2,900 | 22.2% |
上天草市の土地の値段
上天草市には地価公示の住宅地の標準地がありません（熊本県の住宅地の中央値は53,850円/㎡）。
熊本県の同じくらいの人口の市町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 上天草市 | 26.4% | — | — | 45.3% |
| 阿蘇市 | 18.9% | 10,700 | ±0.0% | 40.6% |
| 水俣市 | 25.3% | 24,800 | -1.8% | 43.3% |
| 御船町 | 10.6% | 27,350 | +2.5% | 34.5% |
| 人吉市 | 18.7% | 19,100 | -0.5% | 39.1% |
| 長洲町 | 14.5% | 14,450 | ±0.0% | 37.3% |
| 芦北町 | 17.9% | 19,300 | -0.8% | 48.1% |
上天草市の実家、どうするか
使い道の決まっていない空き家が22.2%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は上天草市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 熊本県の一覧へ