呉市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
広島県呉市の空き家と住宅地の公的データです。
呉市の相続登記の申請先
広島法務局 呉支局（呉市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
呉市の空き家（2023年）
住宅122,990戸のうち空き家は30,350戸、空き家率24.7%で、全国より10.9ポイント高い、広島平均より8.9ポイント高い水準です（県内19市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は19,840戸（16.1%・県内6位）で、うち一戸建が15,860戸（80%）。腐朽・破損のある空き家は6,760戸あります。持ち家の34.6%（22,380戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 30,350 | 24.7% |
| 賃貸用 | 8,810 | 7.2% |
| 売却用 | 850 | 0.7% |
| 別荘など | 850 | 0.7% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 19,840 | 16.1% |
呉市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地34地点の中央値は1㎡あたり47,450円（坪約15.7万円）、最高164,000円・最安16,600円（9.9倍）。前年比の中央値は-0.4%、5年前比-4.0%です。広島の20市区町村で8番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約474万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された30地点の中央値）：10年で-8.3%
全34地点のうち高い12地点と安い8地点
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 西中央４丁目６番３ | 呉 900m | 164,000 | +2.5% |
| 中央５丁目２番１２ | 呉 1,100m | 149,000 | +1.4% |
| 広文化町１０１７番１１１ | 新広 500m | 144,000 | +3.6% |
| 広古新開６丁目２３番２ | 新広 1,000m | 138,000 | +3.0% |
| 西中央５丁目６９番外 | 呉 1,200m | 129,000 | +2.4% |
| 広大新開３丁目１０３９８番４ | 広 500m | 128,000 | +2.4% |
| 寺本町９番７ | 呉 2,000m | 94,300 | +1.0% |
| 長迫町１１番６外 | 呉 2,300m | 79,600 | +0.5% |
| 阿賀中央７丁目３７９４番１ | 安芸阿賀 170m | 78,300 | +3.8% |
| 内神町１３０番 | 呉 1,700m | 75,800 | +0.4% |
| 広横路２丁目２６６７番４ | 新広 1,500m | 65,600 | -0.3% |
| 東愛宕町２６番１ | 呉 900m | 61,300 | +0.5% |
| 吉浦本町３丁目１０９番２ | 吉浦 750m | 28,700 | -1.4% |
| 安浦町内海南２丁目３２３５番１ | 安浦 870m | 26,900 | -2.5% |
| 広石内４丁目５５０１番９ | 広 5,200m | 24,300 | -1.6% |
| 音戸町南隠渡３丁目１９３３番４ | 呉 11,000m | 23,600 | -3.3% |
| 仁方大歳町４７９番４ | 仁方 1,400m | 22,800 | -2.1% |
| 安浦町三津口３丁目１２７６番１外 | 安浦 1,600m | 22,500 | ±0.0% |
| 見晴２丁目１４６番２外 | 呉 7,800m | 16,800 | -1.2% |
| 苗代町字岡ノ台５６０番１外 | 呉 12,000m | 16,600 | -0.6% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市 | 24.7% | 47,450 | -0.4% | 36.8% |
| 熊野町 | 13.8% | 37,000 | -0.3% | 34.1% |
| 江田島市 | 31.2% | 16,100 | -3.5% | 45.2% |
| 坂町 | — | 56,200 | ±0.0% | 30.1% |
| 海田町 | 10.9% | 141,000 | +2.8% | 23.4% |
| 府中町 | 11.6% | 213,500 | +5.7% | 25.3% |
| 広島市 | 11.7% | 124,000 | +2.9% | 26.7% |
呉市の空き家の補助金
呉市の公式サイトで2026年9月18日に確認した制度です。予算に達すると年度の途中でも終わります。工事や処分の前に申請が必要です。
| 制度 | 補助額 | 条件・受付 |
|---|---|---|
| 危険建物除却促進事業補助金 解体 | 交付対象経費の30%、上限30万円（道路幅員が1.8m未満などの場合は50万円） | 「住宅の不良度判定基準」と「周辺への危険度判定」の両方を満たす空き家（戸建て・長屋・共同住宅・併用住宅） 受付：危険建物の認定申請は令和8年9月30日まで。交付申請は認定から30日以内かつ令和8年10月30日まで |
| 空き家家財道具等処分支援事業 家財処分 | 補助率1/2、上限10万円 | 市内の戸建ての空き家の家財を処分する所有者等。交付決定後に空き家バンク登録か宅建業者との媒介契約が必要。処分前に申請 受付：令和8年4月13日から、交付申請は令和8年12月15日まで（予算により前倒し終了あり） |
呉市の実家、どうするか
地価は前年比-0.4%、5年で-4.0%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が16.1%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 広島県の一覧へ