胎内市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
新潟県胎内市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
16.9%
全国 13.8%・新潟 15.3%
住宅地の地価
17,300円/㎡
前年比 -1.1%
2025年の死亡数
456人
65歳以上 38.4%・人口 26,251人
胎内市の相続登記の申請先
新潟地方法務局 新発田支局（胎内市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
胎内市の空き家（2023年）
住宅11,900戸のうち空き家は2,010戸、空き家率16.9%で、全国より3.1ポイント高い、新潟平均より1.6ポイント高い水準です（県内20市区町村で7位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は1,240戸（10.4%・県内5位）で、うち一戸建が1,140戸（92%）。腐朽・破損のある空き家は530戸あります。持ち家の35.7%（2,820戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 2,010 | 16.9% |
| 賃貸用 | 660 | 5.5% |
| 売却用 | 70 | 0.6% |
| 別荘など | 40 | 0.3% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 1,240 | 10.4% |
胎内市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地2地点の中央値は1㎡あたり17,300円（坪約5.7万円）、最高18,000円・最安16,600円（1.1倍）。前年比の中央値は-1.1%、5年前比-6.2%です。新潟の25市区町村で20番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約173万円です（公示価格と売値の違い）。
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 若松町１５５０番１２３ | 中条 2,200m | 18,000 | -1.1% |
| 本郷町４３５番３ | 中条 1,200m | 16,600 | -1.2% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 胎内市 | 16.9% | 17,300 | -1.1% | 38.4% |
| 新発田市 | 12.5% | 23,950 | -0.7% | 33.9% |
| 村上市 | 17.4% | 20,300 | -0.8% | 41.3% |
| 阿賀野市 | 17.0% | 21,400 | -0.6% | 36.4% |
| 新潟市 | 13.1% | 51,700 | +0.5% | 30.9% |
| 五泉市 | 13.0% | 19,850 | -1.6% | 38.1% |
| 加茂市 | 18.9% | 24,100 | ±0.0% | 40.3% |
胎内市の実家、どうするか
地価は前年比-1.1%、5年で-6.2%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が10.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は胎内市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 新潟県の一覧へ