村上市で実家を相続したら
空き家・土地の値段・相続登記の窓口
新潟県村上市の空き家と住宅地の公的データです。
空き家率
17.4%
全国 13.8%・新潟 15.3%
住宅地の地価
20,300円/㎡
前年比 -0.8%
2025年の死亡数
1,077人
65歳以上 41.3%・人口 52,228人
村上市の相続登記の申請先
新潟地方法務局 村上支局（村上市の土地・建物の管轄）
期限：2027年3月31日または知った日から3年（計算）
村上市の空き家（2023年）
住宅25,770戸のうち空き家は4,480戸、空き家率17.4%で、全国より3.6ポイント高い、新潟平均より2.1ポイント高い水準です（県内20市区町村で5位）。賃貸・売却用や別荘ではない「使い道の決まっていない空き家」は3,200戸（12.4%・県内3位）で、うち一戸建が3,060戸（96%）。腐朽・破損のある空き家は860戸あります。持ち家の37.0%（6,470戸）は1980年以前の建築で、3,000万円控除の対象になりうる年代です（全国24.2%）。
| 区分 | 戸数 | 住宅に占める割合 |
|---|---|---|
| 空き家（計） | 4,480 | 17.4% |
| 賃貸用 | 1,050 | 4.1% |
| 売却用 | 100 | 0.4% |
| 別荘など | 130 | 0.5% |
| 使い道の決まっていない空き家 | 3,200 | 12.4% |
村上市の土地の値段（2026年地価公示）
住宅地6地点の中央値は1㎡あたり20,300円（坪約6.7万円）、最高31,600円・最安9,830円（3.2倍）。前年比の中央値は-0.8%、5年前比-4.9%です。新潟の25市区町村で16番目に高い水準です。100㎡（約30坪）に当てはめると約203万円です（公示価格と売値の違い）。
2016年＝100とした推移（10年続けて調査された4地点の中央値）：10年で-8.1%
| 所在地 | 最寄り駅 | 円/㎡ | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 山居町１丁目３１７６番１０外 | 村上 800m | 31,600 | -0.9% |
| 堀片１５８１番２ | 村上 2,400m | 26,000 | -1.9% |
| 瀬波上町１９３番６外 | 村上 1,500m | 21,700 | -0.9% |
| 坂町字腰廻１６５６番１外 | 坂町 600m | 18,900 | ±0.0% |
| 岩船駅前字中江向２９番９ | 岩船町 300m | 13,700 | -0.7% |
| 松喜和字砂山１５９０番４ | 岩船町 2,300m | 9,830 | -0.7% |
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 空き家率 | 住宅地(円/㎡) | 地価の前年比 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 村上市 | 17.4% | 20,300 | -0.8% | 41.3% |
| 胎内市 | 16.9% | 17,300 | -1.1% | 38.4% |
| 新発田市 | 12.5% | 23,950 | -0.7% | 33.9% |
| 阿賀野市 | 17.0% | 21,400 | -0.6% | 36.4% |
| 新潟市 | 13.1% | 51,700 | +0.5% | 30.9% |
| 長井市 | 14.0% | 17,500 | -0.6% | 37.8% |
| 五泉市 | 13.0% | 19,850 | -1.6% | 38.1% |
村上市の実家、どうするか
地価は前年比-0.8%、5年で-4.9%と下がっています。売るなら判断は早いほうが有利です。
使い道の決まっていない空き家が12.4%（全国5.9%）と多く、査定では「いつまでに売れるか」も聞いてください。
解体の補助金は村上市の公式サイトで「空き家」と検索するか窓口で、工事の契約前に確認を。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省「地価公示」（令和8年・国土数値情報 CC BY 4.0を加工）、法務局「管轄区域一覧」、総務省「住民基本台帳に基づく人口」。詳しく 新潟県の一覧へ